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存量房贷利率下调，月供为何反而增加？
近期，一些市民反映存量房贷利率下调后，月供金额却出现增加的情况。据银行业内人士解释，这是因为在等额还款方式下，利率下降导致的本金上升超过利息下降，从而导致当月还款金额增加。然而，这种情况只会出现在调整后首月，后续每个期次的还款金额都会逐步减少。
等额本息还款方式下的利率调整
在等额本息还款方式下，每个月的还款金额包括本金和利息两部分。当利率下降时，利息部分会减少，从而导致总还款金额减少。然而，由于本金是固定的，当利率下降导致本金上升时，可能会超过利息的减少，从而导致当月还款金额增加。
举例说明
以一个30年贷款的房贷为例，假设剩余未还本金为73.01万元。在利率为5.19%的情况下，以等额本息方式计算的月供为4176.12元，其中包含本金1018.32元，利息3157.8元。
当利率下降至4.3%时，本金调整为1178.04元，利息调整为3049.5元，合计月供为4227.54元，比之前增加了51.42元。然而，到了下一个期次，本金调整为1182.26元，利息调整为2612.07元，月供调整为3794.33元，比之前减少了381.79元。
调整后的还款金额逐步减少
银行业人士表示，调整后首月的还款金额可能会增加，但随后的每个期次的还款金额都会逐步减少。这是因为总的贷款本金是不变的，借款人无需担心每月还款本金的变动。
因此，对于那些发现存量房贷利率下调后月供金额增加的借款人来说，不必过于担心，这种情况只是暂时的，后续的还款金额必然会逐步减少。
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