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巴伐利亚庄园楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目亮点
— 中国·河源巴伐利亚庄园 —
【国】| 毗邻港深水源地——万绿湖，自有生态公园七寨湖
【家】| 12000个/cm3负氧离子含量
【级】| 三条高铁，八大高速，约40分钟直达广深港
【旅】| 10.4平方公里，总建筑面积约351万平方米
【游】| 总投资约350亿元，目前已投资约80亿元
【度】| 省一级名校进驻，家门口一站式教育
【假】| 六大康养中心，河源唯一可刷深圳医保卡单位
【区】| 以“乐园+校园+花园+家园”四园为蓝图
【项目基本信息】:
庄园按照“健康中国2030”规划纲要：“满足人民日益增长的美好生活需要”出发，以服务大湾区、面向全世界为愿景，创新打造“康旅庄园 教育新城”
绿化率：35%
容积率：别墅：1.1 ，公寓：1.1
批地时间：2011年11月
产权年限：公寓：70年，别墅：70年
规划户数：6724户
车 位：4250个
物业类型：公寓、木墅、中式合院
装修标准：豪华精装交付、中式部分毛坯交付
电 梯：公寓为四梯24户；木墅、合院无电梯
物 业 费：公寓2元/㎡，别墅5.89元/㎡
物业公司：雅生活智慧城市服务股份有限公司河源分公司
开发商：河源巴登新城投资有限公司
区域价值
便捷交通
【便捷交通】
三大高铁：赣深高铁、广河客专、杭广高铁；
八大高速：粤赣高速、武深高速、大广高速、汕湛高速、汕昆高速、梅河高速、惠河高速、河惠莞高速。
一大机场：惠州机场，通航33个城市、覆盖华东、西南、中南等地区。
【地理区位】距离埔前高速口约500米，“中央活力区”约10分钟车程；周边聚集阿里巴巴等信息技术、科教研发等500强企业； 拥有家门口的112号公交车、及一站直达的广深业主直通车；
【庄园荣誉】
国家级旅游度假区 | 国家AAAA级景区 | 中国旅居养老示范基地
中国木球运动培训基地 | 广东省养老服务示范基地 | 省劳模疗休养定点接待单位
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
巴伐利亚庄园位于河源源城区，占山地面积近5平方公里，由富德生命保险和深圳东华健康等企业共同组建的DD集团斥资100亿元建设。庄园涵盖了酒店、球会、温泉、农场、禅修、演艺、运动、养老、置业等产品。
配套价值
——河源巴伐利亚庄园项目文旅配套——
【九大品牌酒店】 福朋喜来登度假酒店、雅阁度假酒店等、美思皇家度假酒店等；
【国医国药温泉】 占地3万平米，62个汤池，广东第二批批认证天然真温泉，恒温泳池、健身会所；
【黑森林乐园】 是以室内游乐、索道观光、夜间旅游、戏水乐园等八大区域组成的，亲子游乐胜地。
【《家源》剧场】 全球首创土楼全景剧场秀，500名观众坐席随剧情360度旋转，全方位演绎独具特色的客家传奇；
【福源寺】 全球首座以客家围屋为建筑风格的寺庙，拥有首座户外仿金铜铸金
——河源巴伐利亚庄园项目生活配套——
【国际化教育】河源广赋创新学校（前身为广大附中巴伐利亚学校）已于2020年9月正式开学，总建面约26.8万平方米、约12400个优质学位；目前小学一年级、初一、高一全面开放招生
【医疗康养】拟规划约300床位（国际）康复医院；建有六大康养中心、实现三联动医养体系、打造六大康养处方；与暨南大学第一人民医院、深圳人民医院等医疗联动，形成三甲医院和社区医疗机构两级业务联动的模式，已建设六大康养配套，为社区长者提供健康管理、常见病诊治、院前急救、运动指导、康复医疗等健康医疗服务。
【生态运动场】自带体育公园，拥有七片国际标准的专业木球场、22公里自行车绿道、15公里徒步道路； 有氧跑道、篮球场、网球场、木球场、健身房、恒温游泳馆、活动器械区等室内、室外运动中心健身区域全龄覆盖，与家人一起悦享健康时光。
【生活商业】规划约20万㎡文旅商业；拟建设五大广场；现有欧亚超市（生鲜超市）、休闲会所、长者广场、休闲书吧、福朋影院、百杏林药店、理发室，全方位呵护生活，便捷一触即发。
详细配套以评分
小吉点评
巴伐利亚庄园，国家4A级景区，广深后花园，是集文化旅游，教育养生养老于一体的产城融合的特色小镇，是一种旅游新业态，华南片区配套最齐全，最有特色的文旅名城，也是距离深圳最近的（1.5-2个小时畅达深圳各区），人气最旺的温泉项目，是投资度假置业首选。
楼栋分析
户型分析
楼盘户型
户型分析
——河源巴伐利亚庄园项目产品简介——
——[雅苑公寓]——
3米层高，2.4-2.6米进深阔景大阳台
送全屋精装修、家私、家电，拎包入住
视野开阔、湖光山色、收藏四季风景
邻体育公园，尽享运动配套
独立规划社区健康跑道、绿茵场
总层高：公寓1#28层，2#28层，3#32层
户型：建面约50-65㎡单间及一房一厅
——[河源巴伐利亚庄园康养木墅]——
拥有1:1前庭后院超大花园
采用进口原木匠造
传统工艺 卯榫结构
总层高：1层
规划户数：114户
户型：约91㎡三房（2+1）两厅两卫
——[河源巴伐利亚庄园中式合院]——
白墙黛瓦、美学考究、匠心打造
类独栋别墅，三面采光，惬意舒心宽度
客厅、模式均面向园林，揽藏风雅时光
享世外桃源般的诗意生活
规划户数：174户
户型：约90-218㎡，二至五房
自驾交通指南
深圳自驾：深惠高速-惠河高速-埔前出口下高速-左转沿205国道-巴伐利亚庄园
广州自驾：广河高速-惠河高速-埔前出口-左转沿205国道-巴伐利亚庄园
惠州自驾：惠河高速-埔前出口下高速-左转沿205国道-巴伐利亚庄园
东莞自驾：广佛高速-广惠高速-惠河高速-埔前下高速-左转沿205国道-巴伐利亚庄园
佛山自驾：广佛高速-广惠高速-惠河高速-埔前下高速-左转沿205国道-巴伐利亚庄园
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