.png)
存量房贷利率下调！怎么调？调多少？
2024年10月12日前，各大银行发布操作细则。2024年10月31日前，存量房贷利率调整完成。
2024年11月1日后，借贷双方可协商调整加点幅度。自动调整完成之后，11月1日起，贷款人还可与商业银行协商再次调整。
一、调整什么？
1.是进一步调整房贷利率加点幅度。
2.是调整重新定价周期。
目前定价周期可为按年、按半年、按季度等。需要说明的是，在利率下行阶段，重定价周期越短，借款人越早享受低利率，但在利率上行阶段，借款人也要越早承受高利率。
在当下利率下行阶段，建议大家都可以把重新定价周期缩到最短。
二、哪些存量房贷能降？
《关于批量调整存量房贷利率的倡议》明确：
在批量调整阶段，首套、二套及以上存量房贷都可调整，去年已经调整过加点幅度的存量房贷也包含在内。换言之，几乎所有的房贷都能降！不管是首套还是二套，不管去年9月26号有没有被统一调整过，这一次都能降！
三、存量房贷利率具体降多少？
各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限。
但由于重定价日的不同，不同借款人的利率在批量调整后会有所差异。批量调整后的利率下降主要是加点幅度下降至-30BP所致。重定价后，最近一个定价周期内LPR的降幅也将体现出来，参与此次批量调整的借款人利率将调整至同一水平。
借款人根据下方的“重定价日位于不同区间的房贷加点调整后利率示例”，可以查看自己调整后在不同时间段的利率水平。
比如，某借款人的重定价日为每年5月1日，则可以看下方表格的倒数第二行，在2024年5月1日-2024年10月30日，利率为3.95%+调整前加点；在2024年10月31日至重定价日，利率为3.95%-30BP；在重定价日至下一个重定价日前一日，利率为最新LPR-30BP。
四、下降后每个月具体可以省多少钱？
以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率从4.4%降至3.55%，可节约借款人利息支出每年约5600元（每月少支出约466.7元）。
批量调整完成后，预计这一项政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，每年可为存量房贷家庭节约支出1500亿。新老房贷利差收窄后，提前还贷会明显减少，更有利于银行稳定贷款规模，提高贷款质量。
- 房贷利率
