【河源吉屋房产资讯】在二手房市场,有一种“满五*”的房子让很多购房者情有独钟,因为这类二手房在交易的时候可以免征个税和增值税,能省下一大笔钱。那么,究竟买一套“满五*”的房子能省多少钱?我们今天一起来算好这道数学题。
大家都知道,购买二手房,买卖双方都需要缴纳包括契税、增值及附加税、个税、中介费、土地出让金等税费。其中契税,增值税、个人所得税的金额较大,是购房者在买房前着重考虑的支出。下面,我们用一个表来了解这三种税费的算法。
以面积80平米,首次买房网签价格200万,原价格为160万的普通住宅(按首套房三成*,贷款20年)为例,大家掏出计算机,我们来算算需要交多少税费。
可见,“满五*”与“不满二”之间能相差12万元!难怪“满五*”的房子,大家都想买,分*能省出辆车了好吗!所以什么才是“满五*”呢?
(一)如何判断“*”
*指的是家庭(父母和未成年子女)名下*住宅,如果房屋有多位共有产权人,那这套房子也会算作共有产权人名下房产。
(二)如何判断“满五”
“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”,时间满五年或超过五年。判断房子是否满五年,还要根据房屋产权性质分为6种情况:
满五*的房子确实是二手房中*抢手的一类房源,但在交易前,特别是交定金的时候,还是需要谨慎核实房子是否满五*,我们在签订买卖合同时,也可以将“是否满五*”写入补充协议,并附上相应的违约条款,来保障自己的利益。
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