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【河源吉屋房产资讯】3月开春，市场迎来更多积极信号，股指上扬、流动性渐松、调控维稳。然而根据实际监测，房地产市场仍在“渐次回温”路上，离“真正回暖”仍有距离。
从土地市场看，土地成交“温而未热”，部分品牌房企已然加快布局，但成交溢价率普遍不高。
从新增供应和市场推货看，不少城市供应量仍低，大部分项目亦尚未大规模推新。
由于经济环境仍处低位，市场观望情绪难以快速消除。房企抬头观天（两会风向、调控预期、城建规划），低头犁地（小量稳价推货）、各种“温热”市场的动作更趋加紧。但对于消费者而言，高性价比项目仍是首选。
深圳（3.4-3.10）
供应5.44万㎡(含公寓），540套。网签7.09万㎡，730套；均价53497元/㎡
开盘
深城投＆中诚AIO加推312套住宅，去化约88套，均价4万元/㎡。
山海四季城王座加推228套住宅，开盘去化约34套，均价5.5万元/㎡。
东莞（3.4-3.10）
供应仍处低位，市场以消化存货为主。
住宅市场
供应：新增仅466套，虽较前一周331套增加四成，但仍处低位水平。已连续6周在500套/周以内。预计3月中旬后，供应将开始明显增加。
网签：网签728套，环比略减7%，成交形势整体与前一周变化不大。当前市场以消化存货为主，新品上市量较少。
房价：均价约为19283元/平方米。
分区域看：
供应：上周仅茶山、长安、谢岗和道滘有少量新品供应。
网签：区域分化严重，以临深和滨海片区为主。其中塘厦镇“一枝独秀”，以151套稳居全市*，市场份额高达21%。虎门47套和沙田42套位列第二和第三。全市近80%的区域周成交量不足30套。
中山（3.4-3.10）
住宅
新增214套，新推货量为2.9万方。
网签为819套，环比上周下降13%，同比上涨60%。近来中山市住宅成交上涨是因为愈来愈多项目排队成功得以网签，且限签有进一步放松的迹象。库存79321套，坦洲镇11077套居全市镇区住宅库存榜首。
安徽（3.3-3.9）
全省推货节奏持续缓慢，“金三”楼市开局不佳
土地
各地市土地供求上扬，皖北皖南供地积极，北京城房落子宿州。
新增供应经营性用地7宗，供应面积共计829.96亩。成交本周仅六安市、淮南市、宿州市有经营性用地成交，累计成交面积890.11亩。六安市、宿州市土地成交表现突出，成交均超300亩，其中北京城房以362万元/亩的单价竞得1宗商住地块布局宿州市场。
住宅市场
供应低位徘徊，整体备案稳步上扬。
供应1075套，环比下跌17.8%，春节后各地市推货节奏持续放缓，整体供应量仍处低位。累计备案4279套，环比上涨5.5%，近一个月以来，受前期滞压房源集中备案影响，地市整体备案呈现稳步上扬走势。
开盘
仅5盘加推共计461套房源，去化率在4-7成之间，到市场进入盘整期。房企推货积极性仍然较低，入市房源均为高层产品。部分城市房价见顶，客户观望情绪较浓，各城市间去化表现分化加剧。
山东(3.4-3.10)
济泰曲共建中华文化枢轴，山东土地市场略有升温
土地
济南：土地无新增供应；溢价成交1宗商服用地和2宗住宅用地，土地面积约12.19万㎡，其中市中区土地溢价率为60%。
青岛：上周新增供应6宗土地，总土地面积约18.89万㎡ ；无土地成交。
济宁：上周无土地新增供应与成交。
临沂：上周临沂市无土地新增供应与成交。
住宅供求
供应：青岛市上周新增供应约6.58万㎡ ，环比下降约47%。
成交：济南住宅网签成交量16.33万㎡，成交环比上涨17.74%，历城区位于成交榜首；青岛住宅成交面积约23.75万㎡，环比下降约3%，原黄岛区位于成交榜首。
开盘
济南1个项目加推（祥泰城）174套，成交50套，去化率29%。
济宁1个项目加推（曼哈顿），当天成交35套，去化率为60%。
武汉（3.4-3.10）
土地
供应11宗，其中4宗住宅用地，3宗商服用地，3宗商住用地，1宗综合用地。
成交4宗，其中1宗住宅用地，2宗商住用地，1宗综合用地。
亘星置业36.9亿入主中北路，自然人2.36亿拿地蔡甸。
住宅市场
本周商品住宅备案持续回落，共成交备案2849套，环比减少6.7%。
开盘
2盘推新472套，去化369套，开盘去化率78%，比上周减少8%。其中1盘售罄，1盘去化6成。供应持续低位。
深圳
湾区规划正式出台 但受假期影响成交下降 去化周期环比增加
热点：深圳31个粤港澳大湾区建设重大项目集中开工
土地：无供应，成交5宗工业地，均底价成交
住宅：受春节假期影响，新增供应175套，环比降96%。网签1279套，12.79万㎡，环比降26%，其中龙岗区和宝安区占75%。全市均价54232元/㎡，环比升2%。库存317.8万㎡，去化周期14.5个月，环比增加1.6个月。
开盘：华润深圳湾瑞府推143套公寓，去化69套，均价17.8万/㎡；
*弥敦道加推173套，去化175套，均价4万/㎡；
佳兆业E立方推售1024套商业，去化220套，均价4.2万/㎡
惠州
热点：2019年惠州楼市定调：楼市调控因地因时制宜，房价稳控在合理区，不逾红线
解读：大湾区下，深惠同城迎来新时代
土地：供应7宗，面积49.7万㎡。成交12宗，51.3万㎡；金额8.4亿（不含协议划拨和工业用地），其中博罗仲恺成主要成交区
住宅：供应2078套，19.3万㎡，环比跌85%。成交3670套，供应39.57万㎡，环比跌48%。均价10979元/㎡，环比跌6%，同比降8.5%。但月底湾区红利刺激有回暖趋势，惠城惠阳成重点成交区。库存118886套，1302万㎡，去化周期10.2个月，其中大亚湾库存占21%，排*。
开盘情况（02.25-03.03）：新推盘4个，货量124-384套不等，到访持续上升。
品牌房企楼盘恒大悦珑台，成交103套，去化83%；碧桂园太东蜜柚成交370套，去化96.4%。其余2盘去化仅4成。
中山
土地市场：
新增3宗工业用地，均位于位于南头镇。成交2宗商业住宅用地，一宗地块位于西区，一宗位于小榄镇。
住宅市场：
新增1377套，14万方，环比上月下降69%，同比下降57%。坦洲镇新增409套*多，其次是南区新增299套。网签为1761套，环比下降62%，同比大涨129%。这主要得益于日前中山的限签有一定放松。库存79288套，环比上月上涨1%。
安徽
拨云睹日，虹销雨霁，新年伊始，百业待兴。
2月份，全国宏观经济运行持续承压，经济稳增长目标驱动下，松紧适度、定向宽松的货币政策效力逐渐显现，实体经济融资环境向好趋势较明显。
房地产市场方面，政策吹风及舆论引导下，行业发展预期有所上调，但当前市场层面的表现尚不明显，各级城市春节月商品住宅销量环比均呈不同程度下滑走势，多数房企业绩缩水，市场成交暂无较大起色。
具体到住宅市场：
合肥供地节奏加快，热点楼盘推售表现较好，高价盘去化压力不减，住宅市场分化现象突出；
受春节期间返乡置业影响，部分地市市场热度阶段性回升，但整体表现较去年有所减弱，各城市间分化明显，后续市场发展不确定因素仍存
天津
土地市场
供地：规模持续扩大，打包购地2月再现。出让居住类土地21宗（3宗商业、居住打包土地），合计建面258.74万㎡，环比增加103%。
成交：规模微缩，成交均价下降7成。成交居住类土地12宗，合计建筑面积113.30万㎡，环比降9%，整体均价3952元/㎡，环比降69%。
竞买趋势：溢价土地占3成，打包购地再现。本月成交土地12宗，其中4宗为溢价土地，溢价极值为33.2%，整体溢价率6.9%。
土地分布：出让地块遍布天津，成交区域滨海*热
次月预期：22宗地块即将入市，四大区域均有涉及
西安
春节期间，供应持续减少，成交量跌价稳
土地市场：合计供应43宗134.4万㎡，较上月升15%。成交15宗30.1万㎡，环比跌78%。其中西咸新区供应23宗，69.9万㎡；无土地成交。
住宅市场：供应31万㎡，环比跌54%；成交面积72.06万㎡，环比跌54%。成交均价12926元/㎡，环比跌1%。
专题研究：天津长租公寓
政策环境分析
包括：租房*政策、企业自持租赁住房政策、租金抵所得税政策、滨海新区人才引进政策
市场环境分析
包括：住房租赁模式、长租公寓分布特点、天津长租公寓品牌、天津长租公寓现状分析
长租公寓市场案例
开发商背景类：公寓万科泊寓（天津中北店、滨海会展中心店）、龙华冠寓（黑牛城道店、四大街店）等。
经纪背景类：世联红璞（中北店）等；酒店背景类：逗号公寓等
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