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锦云颐和花园楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目亮点
河源锦云颐和花园位于东城中芯，25万㎡墅级品质大盘，由锦云集团匠心铸造，集高层、别墅、商业、教育一体，低密度、高舒适度住宅。
开卷城芯，阅读华章;新篇揭幕，盛启繁华。河源锦云颐和花园作为东城中芯·25万㎡墅居大城，以“秉持初心·人性化设计”的开发理念，以匠心铸就·精益求精的品质情怀，打造东城品质人居生活。
占地面积： 69232平方米
建筑面积： 255135.7平方米
容积率： 2.9
绿化率： 35%
停车位： 1433个车位
楼栋总数： 11
总户数： 1418
物业公司： 锦云·颐和花园
物业费： 1.5元/平方米.月
物业费描述： 锦云·颐和花园1.5元/㎡
准现房9大价值
1：实景兑现，购房有保障
2：可感可触，所见即所得
3：等待时间短，风险小
4：配套成熟，悦享便利
5：无过渡期，降低居住成本
6：物业服务，真实直观感受
7：园林可见，环境更优越
8：品质可鉴，置业更放心
9：入住成熟，提升居住感受
区域价值
区域优越
河源锦云颐和花园选址东源城区，近享都市醇熟配套。项目以发展宜居生态的现代新城为目标，集高层、别墅、商业、教育为一体的现代化舒适人居!片区大盘云集，未来将成为城市集中生态居住区，成就区域高地！
锦云·颐和花园位于河源东城中芯，25万方墅居大城，由锦云匠心铸造。墅级品质社区，自带1000㎡幼儿园、2万㎡社区商业、3万㎡恢弘园林，户户朝南，N+1匠心之作，集高层、别墅、商业、教育为一体，贴心打造多重形态人居空间，低密度、高舒适度，品质人居，优越升级。毗邻仙塘大道、东源行政大道、东源大道、越王大道、新河大道、205国道等城市主干道。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
锦云·颐和花园雄踞河源滨江新城核芯区，从这里出发，约3公里范围内更是覆盖了文体、医疗、教育、政务、生态等资源，既能享受未来价值兑现，又能咫尺城市繁华生活圈，当之无愧城市主角红盘。
配套价值
河源锦云颐和花园实行人车分流管理，地面不停车，平时老人和儿童独自在社区散步或玩耍，不用担心安全问题。为保证业主的生活便利性，社区规划2万㎡商业街，毗邻东源广场、东江公园、东江湾公园、六馆一宫二中心、坚基购物中心、11月12日河源万达广场开业，醇熟配套，悦享生活。
学校 : 深河中学（在建） 、东源中学 、东源县第二幼儿园 、徐洞小学 、新源小学 、TTS幼儿园 、雅居乐中小学 、坚基美丽城幼儿园 、公园东学校 、高莲小学
公交 : 东源汽车客运站
餐饮 : 五福菜馆
医院 : 河源市药品食品监督局 、新源卫生站 、东源县中医院 、河源市人民医院
银行 : 中国银行 、东源建设银行 、中国农业银行 、中国工商银行 超市 : 大润发 、东源中心市场 、沃尔玛 、JJMALL
公园 : 河源市客家文化公园 、东源公园
娱乐 : 河源市总工会 、河源市商务小区 、河源市儿童公园 、全民休闲健身广场 、新环球商务酒店 、河源市图书馆 、越王街 、越王广场 、桃花水母大剧院 、希尔顿逸林酒店
河源锦云颐和花园项目以生态立体长廊构建园林景观主轴，近3万㎡的中心大花园，实乃东城难享大美之境。小区内健康跑道，让你畅享园林鲜氧绿色健康生活圈;儿童游乐场所为孩子寻找一群志同道合的小伙伴;中老年康体中心让父母老有所依，老有所乐。东源公园、滨江公园、东江画廊等市政公园近在咫尺，与自然比邻而居，让绿色融入我们的生活，共享城市绿肺。
详细配套以评分
小吉点评
有人说，住在核芯区，你的资产越值钱，生活配套更齐全繁华。有一套位于河源滨江新城核芯区的房子，即代表享受整个区域的城市级资产和繁华生活圈！ 项目位于东源大道与行政大道交汇处，占据东源大道、行政大道等城市主干道，毗邻东源高速出入口，多路公交畅达全城，交通出行便利，随时随地享受城市繁华生活。
楼栋分析
户型分析
楼盘户型
户型分析
河源锦云颐和花园三至四房以科学、开阔的空间尺度，满足全龄化生活需求，让成功人生得意尽欢。带入户花园设计，赋予了户型更大的附加值，空间可以用来安放家庭多样化的居住需求，实用率更高。户型大面宽短进深的设计，无走道空间浪费，得房率高，也让整个户型的明亮度达到更佳。户型方正，餐客厅一体设计，与阔景阳台形成对流采光，实现室内最强南北对流。双阳台设计，主卧、次卧、客卧瞰景飘窗，随时能透过窗户欣赏室外风景。
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