财政部等三部门发布税收优惠政策，支持房地产市场发展

来源：吉屋 2024-11-18 18:37:00

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加大住房交易环节契税优惠力度

根据财政部、税务总局、住房城乡建设部发布的公告，为了积极支持居民刚性和改善性住房需求，将加大住房交易环节契税优惠力度。具体来说，现行享受1%低税率优惠的面积标准将由90平方米提高到140平方米。此外，北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

降低土地增值税预征率下限

为了缓解房地产企业财务困难，公告明确将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以根据当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。这一政策旨在减轻房地产企业的税负压力，促进房地产市场的稳定发展。

取消普通住宅和非普通住宅标准的增值税、土地增值税优惠政策

为了降低二手房交易成本，公告明确取消普通住宅和非普通住宅标准，调整增值税和土地增值税优惠政策。在城市取消普通住宅标准后，个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。同时，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

财政部、税务总局、住房城乡建设部发布的税收优惠政策旨在支持房地产市场平稳健康发展。这些政策将提高住房交易环节契税优惠力度，降低土地增值税预征率下限，取消普通住宅和非普通住宅标准的增值税、土地增值税优惠政策，从而促进房地产市场的稳定发展。