房地产税试点哪些是重点？房地产税税率会收多少？

来源：吉屋网发布时间：2021-11-01 14:26:00

房地产税来了！怎么收？从哪收？收多少？答案都在这儿...2021年10月23日第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

房地产税试点哪些是重点

1、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。

2、土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。

3、国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。

4、按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区

5、本决定授权的试点期限为五年，条件成熟时，及时制定法律。6、有关负责人表示，财政部、税务总局将依照全国人大常委会的授权，起草房地产税试点办法(草案)，按程序做好试点各项准备工作。自从房地产税即将试点改革的重磅消息官宣后，大家*为关心的便是，哪些城市将成为首批试点征收区域?02房产税从哪些地方开始收根据财联社10月25日电，中信证券研报指出：未来房地产税试点政策改革

方向或包括完善征管制度、取消新老划断政策以拓宽税基、适度调整税率、设置房产市值评估比例、首套房免征与人均免征面积等。房地产税试点工作预计将采用一次授权、分批执行的思路推进。试点城市将考虑全国区域统筹布局，名单或将与今年年底公布，而征收工作预计将分批次落地。上海、重庆、深圳、海南料将成为首批试点征收区域。而若后续开展全国性房地产税立法与征收工作，假设房产市值评估比例为70%。预计全国房地产税收入范围约为380亿元至5600亿元，难以替代土地出让收入。

图片来源于财联社官网截图

03房地产税税率会收多少

2011年，上海、重庆两地已经试点对个人住房征收“房产税”。上海征收的是本地居民家庭二套及以上的房产，以及外地居民家庭在沪购买的首套房屋，且设有每人60平的免征面积。重庆则直接是对豪宅以及无户籍、无工作、无社保人员征收房产税。其中，上海在征收房产税时，采用的税率为0.4%、0.6%两档税率，而重庆在征收房产税时采用的税率为0.5%、1%、1.2%三档税率。总体上来说，上海模式以多套房为主要征收对象，对炒房行为起到了抑制的作用。重庆模式以高端豪宅为重点征收对象，对高档住宅成交形成有效制约。

图片来源：如是金融研究院

04将会对普通人产生的影响

西南财经大学财税学院副院长李建军表示，在试点期内，房地产税对试点地区内持有多套房子的个人或家庭会产生直接影响。可以预期，房地产税征收应该有减免设计，比如首套减免税、房产税的免征面积等。实际上对于满足首套住房需求购置房产的家庭来说，不会有实质影响。对在试点地区租房的群体而言，影响也不会很大。其次，房地产税试点，会推动许多空置待涨的房子进入租房市场，以抵消部分房产税，这会促使租金下跌。再者，征收房地产税的一个重要目的，就是为了调控房地产市场，为了降低房产的金融属性，回归到其本身的居住价值上。特别对于持有多套房产的人而言，会增加持有的成本。所以，对买多套房的人会有较大的影响。中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，征收房地产税能够避免对房价市场变量进行行政控制。同时也是一个好的市场调节长效机制，“改革试点或将全面鼓励刚性需求的释放”。通俗一点的解释就是，以后刚性需求购房者将会增多，这也意味着新房市场或许再迎一波热潮。

房地产税试点哪些是重点？房地产税税率会收多少？

推荐楼盘

龙光城