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江东新区 | 河源市建设大道东碧桂园凤凰山东北侧 8388元/平米
户型3-5室 | 建面95-198㎡
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找新房
相信不少购房者都是通过按揭贷款、并采用等额本息的方式买的房，一般选择15年至20年，利息差不多翻一倍，很多人觉得*终要支出那么多利息，非常吃亏，想着有钱就提前还贷，那么买房的贷款提前还贷好不好，买房的贷款提前还需要注意什么？今天，小编就来给大家详细解析一番关于买房的贷款提前还的相关知识，希望能对大家有所帮助。
三种情况不宜提前还贷：
1、 房贷合同签订时享受时已享受七折到八五折的利率优惠。
因为已经享受到了较大幅度的利率优惠，且当下银行利息处于下行。如果央行年内没有继续降息，那么购房者目前享受的利率即使到明年也会是*的。
2、 等额本金还款期已过三分之一的购房者。等额本金还款由于前期本金较多利息较少，如果已还款接近三分之一，那么后期由于本金的减少，产生的利息也会减少，在这种情况下，如果还款已超过三分之一，差不多贷款人已经还了接近一半的利息，利息支出已经不会对还款额产生较大影响，因此意义不大。
3、 等额本息还款已完成一半的购房者。
不同于等额本金，等额本息每月还款额固定，本金占比逐月递加，利息占比逐月递减，如果贷款人已经还款超过一半，利息大部分已经偿还了，剩下的大部分都是本金，这种情况下，提前还款也没有多大意义了。
银行不希望还款人提前还款，还款人提前还款，就意味着银行的利息收入就会减少。
大部分商业银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。中国银行、建设银行一般需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。
一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照*近的央行基准利率调整为新的还款利息。
外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。
对于房贷族来说，哪种调息方式更划算?专家表示，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算；若在加息周期，则是越晚调整越划算。
市民在选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，一般在合同里面会写明。国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。
只要还款完成，各位业主们应该及时去银行办理撤销抵押登记。
这里也分几种情况：
*种，房产证已经抵押在银行，购房者在还完贷款后会受到一个还款凭证，银行会把房产证和购房合同正本一并还给购房者。至此，房屋产权完全归业主所有，跟银行没有关系了。现实中，很多银行更多的是只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带抵押登记标志的房产证。这种情况下，购房者者还清贷款后，除了重复上面的步骤之外，需要去房管部门办理撤销抵押登记。至此，房屋产权也完全归业主所有。
以上就是关于买房的贷款提前还贷好不好，买房的贷款提前还需要注意什么的相关知识内容，如果想要提前还贷，首先需要明确提前还贷的要求，一般情况下贷款人都需要向贷款银行预约，后续根据银行规定执行还款，需要注意的是，结清贷款后不要忘记办理解抵押。想要在河源买房的朋友可以关注我们河源吉屋网，我们有专业的置业顾问，了解河源楼市的动态，实时为您服务，我们不推销房子，我们帮您找房子，以更实惠的价格帮您购房，在购房路上不走弯路。
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