买房赠送的面积算不算进产权里面，买房赠送面积详细解析

来源：吉屋网发布时间：2021-04-29 09:59:29

现如今，相信不少购房者在买房的时候，挺售楼部的销售讲解户型时，或多或少都能听到销售说哪里哪里是赠送面积，不少购房者不了解赠送面积的，以为是有大便宜捡，这其实就是利用购房者的这种心理，今天，小编就来给大家详细解析一下关于买房赠送的面积算不算进产权里面，买房赠送面积详细解析的相关知识内容，还不太清楚的小伙伴不妨进来学习一下，希望能对大家买房有所帮助。

买房赠送的面积算不算进产权里面

首先，赠送面积不算产权！！！

赠送的面积是不算产权的，产权上只有建筑面积，出售的时候肯定也不能算的。赠送的面积如果是室内，使用就没有问题。如果赠送的属于公用面积，如部分楼顶花园、公共阳台等，开发商本来无权赠送，这给日后业主的正常使用埋下了隐患。

虽然早已有明文规定将对赠送空间面积及其比例做出严格限制，但考虑到报规批复后在建、流入市场的时间差，如今的楼市仍是随处可见赠送空间的身影。

买房赠送面积详细解析

“赠送入户花园面积、80平米两房可变三房”，一些开发商称，赠送的入户花园没有封闭，出售时只算一半面积，业主入住后可自行封闭成一个房间，相当于白得了半间房的使用面积。

听上去很划算，但这种入户花园在办房产证时，如果是按阳台计算，则房产证上只算一半面积，将来如遇拆迁，后来封闭部分面积在房产证上是体现不出来的，补偿时容易产生纠纷。除了产权证的问题，由于现在都是期房预售，作为买房肯定是比对哪个楼盘的性价比划算来决定。但是交房之后才发现，明明原来的户型模型上每间房子都有窗户，但现在却发现很多窗户都在开狭小的采光井里，明厨明卫直接变成了‘黑厨黑卫’。

装修师傅告知是赠送过高增加了建筑密度，对于这个问题，我们是不是该找开发商要要说法？

现在，大部分楼盘中提到的赠送面积，多指阳台、露台、飘窗等地方。然而，根据国家标准GB/T17986-2000《房产测量规范》3.2.3款规定，“突出房屋墙面构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等”，只能算半面积或不算面积，因此，其不计入建筑面积。并且，在房屋销售过程中，开发商往往采取飘窗改建、改造花园等形式进行房屋面积赠送，但这绝大部分都改变了报建规划，无法登记入产权证，购房者只是有使用权。同时，如果赠送面积是在自己房屋内部问题还不大，但若是属于公用面积，如楼顶花园、公共阳台等，开发商则无权赠送，这就给日后业主的正常使用埋下了隐患。

以上就是关于买房赠送的面积算不算进产权里面，买房赠送面积详细解析的相关知识内容，小编在此提醒大家，面对所谓“超大得房率”、“超大面积赠送”等问题，一定要理性看待，切莫因为“赠送”就盲目购房。如果对于赠送面积有特别要求，则应在购房时，尽量明确赠送面积的具体情况及将违约条款约定清楚，以防日后发生纠纷。想要在河源买房的朋友可以关注我们河源吉屋网，我们有专业的置业顾问，了解河源楼市的动态，实时为您服务，我们不推销房子，我们帮您找房子，以更实惠的价格帮您购房，在购房路上不走弯路。

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