买房得房率是怎么计算的，买房得房率受什么因素影响

来源：吉屋网发布时间：2021-04-27 09:58:20

相信大家在买房之前，都会事先了解许多买房的知识，而有一个比较少人咨询但是又确实较为重要的知识——得房率，得房率作为大家买房的重要参考标准，得房率的大*刻牵动着购房者的心，但也有不少朋友只是听说过得房率，对其并不了解，今天，小编就来给大家科普一下关于买房得房率是怎么计算的，买房得房率受什么因素影响的相关知识，希望能对大家有所帮助。

买房得房率是怎么计算的

首先弄清什么是得房率：得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

得房率计算公式：

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积;

销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建zhi筑面积;

得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积。

买房得房率受什么因素影响

影响得房率的*直接因素就是公摊面积的大小。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房及管理用房的建筑面积。

影响得房率的规律一般为：楼层低得房率高；板楼比塔楼得房得房率高；公共区域小的得房率高。

除建筑形态不同的影响外，有些开发商会通过其他方式提高“得房率”，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，杀手锏就是半封闭阳台和大飘窗。从户内设计方面尽量扩大使用面积，具体说来主要体现在以下几个方面：

（1）房型结构（几梯几户）。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

（2）楼盘形态。一般来说高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高。

（3）物业类型。一般来说板式得房率高，叠式次之，点式则较低。

（4）公共活动区域大小。一般来说高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

（5）这些面积不算做公摊面积：车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等，都不算做公摊面积。

以上就是关于买房得房率是怎么计算的，买房得房率受什么因素影响的相关知识内容，小编要提醒大家的是，买房过程不要过分追求得房率，但是，同等价位记得选得房率高的房子，不盲目接受赠送面积，要从日常生活的角度考虑赠送区域的实用性。说的简单点，得房率跟性价比可以说是同一个道理，*终都可以通过价格解决。想要在河源买房的朋友可以关注我们河源吉屋网，我们有专业的置业顾问，了解河源楼市的动态，实时为您服务，我们不推销房子，我们帮您找房子，以更实惠的价格帮您购房，在购房路上不走弯路。

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