房贷没还完可以更名吗，房贷没还完能不能卖掉

来源：吉屋网发布时间：2021-04-26 10:03:21

现如今，基本上大多数人买房都会选择贷款买房，而且贷款年限在20-30年间，但是贷款年限选的久，在这期间难免会发生些事情，因为各种原因要在房产证上更名、加名，亦或者是要出售房子，对于这类情况的房子可以更名或出售吗？今天，小编就来给大家讲解一番关于房贷没还完可以更名吗，房贷没还完能不能卖掉的相关知识内容，还不太清楚的小伙伴赶紧进来学习一下吧，希望能对大家有所帮助。

房贷没还完可以更名吗

没有还清贷款的房子在实际操作中是可以更名的，但要在前期做好相应的工作，具体的操作方向以及步骤还要根据该房产的具体情况和房主的具体要求来定。

转让有贷款的房子具体的操作方法，供大家参考：

1、转贷款

这是*简单、*直接办法，换句话说，就是把个人的住房出售或转让，让第三人申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过在07年，北京等地已经停止了此种二手房交易中的转贷款业务，主要是为了控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。

**2、用买方的*款缴清剩余贷款**

此方法是*多人使用的，如果房子的贷款额度很低，或者已经还贷归快完成，只剩一点点数目了等时候，通常情况，买家会认可*房产总销售额的30％至40％，卖方可以利用买方的*将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

房贷没还完能不能卖掉

理论上来讲，未还清贷款的房子处于抵押状态是不能出售的，但是我们也知道，房贷持续时间过长，在这个时间段内人们可能会因为种种原因或者突发情况想要换房子，因此，在现实生活中要解决这一问题也不是没有办法。

**1、用购买者的*款支付未还清的贷款**

这种方法目前是*常见而且安全系数*的一种方法，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。

通常情况下，在二手房交易的过程中，买家会同意先付房产总成交额的30％－40％。在这种情况下，卖方就可以选择利用买方的*来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易，办理过户手续。

2、寻求还清贷款的其他来源

其他来源有很多，比如可以向周围的亲朋好友求助，向他们借钱先把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。

或者如果卖方户主名下有其他的抵押物，也可以考虑用这些抵押物（如其他房产等）向银行申请，这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

3、转按揭

转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。

以上就是关于房贷没还完可以更名吗，房贷没还完能不能卖掉的相关知识内容，正在处在抵押状态而其户主连房产证都没有的未还清贷款的房子是不能转手出售的，但是，只要清楚自己拥有房产证，那么也就可以任意处置该房产，因此想要转手房产的户主要找到合适的方法来解决自己的困扰。想要在河源买房的朋友可以关注我们河源吉屋网，我们有专业的置业顾问，了解河源楼市的动态，实时为您服务，我们不推销房子，我们帮您找房子，以更实惠的价格帮您购房，在购房路上不走弯路。

河源房产资讯推荐：

买房*需要注意哪些问题，如何避免*纠纷问题

买二手房交易有什么技巧，买二手房交易时要注意什么