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现如今，大多数购房者买房都会经过层层筛选，慎重考虑后决定买哪套房，但是买房并不都是一帆风顺的，总是会出现一些意向不到的事情，导致原来的买房计划没有办法正常的执行下去。甚至是有些人在签了合同之后，才出现问题导致后悔买房。今天，小编跟大家聊聊关于签了购房合同后不想买了怎么办，什么情况下可以解除购房合同的相关知识，一起来看看吧，希望能对大家有所帮助。
签了购房合同后不想买了怎么办
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
也就是说，如果签订房产合同后不想买了，但是又不存在法律规定的解除合同的情形，那么购房者就必须承担违约责任。
按照法律规定，房产合同可以对违约责任作出约定。因此，如果房产合同中对相应的违约责任作出了规定，比如支付违约金、定金罚则等，那么购房者就必须按照房产合同的约定承担违约责任。如果购房者拒绝按照房产合同承担违约责任，那么开发商可以向法院起诉，法院可能会予以强制执行。
如果房产合同没有对违约责任作出约定。那么在开发商起诉以后，法院会根据法律的规定，结合案件的具体情况，要求购房者承担相应的违约责任。
什么情况下可以解除购房合同
1、开发商延期交房
在开发商延期交房的情况下，购房者想要解除购房合同，还要看开发商延期交房的时间，大多数的开发商延期交房的时间并不算太久，购房者也没有追究责任。如果出卖方延期交房，购房者已经明确通知催促后三个月仍未交房的，购房者可单方面提出解除合同，并要求出卖方返还其已付房款及利息。
2、房屋质量存在问题
购房者在验收时，发现房屋存在质量问题，并严重影响使用，可以拒绝收房。因房屋主体结构质量不合格从而导致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主体结构质量经有关机构核验后属不合格的，购房者有权申请解除房屋买卖合同，并可申请出卖方赔偿损失。
3、无法办理产权证书
产权证对于购房者来说是很重要的。如果是卖方原因导致产权证书无法办理，并且办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。
4、房屋面积误差过大
买房就是在买房子的面积，如果房子的面积出了问题，购房者肯定是不愿意的。这一点可能大多数的购房者在验收房屋的时候都不太重视，在房屋买卖过程中，如果双方签订的购房合同中所注明的房屋面积与实际相比缩水超过了3％，且双方没有对此问题约定好解决方法，购房者可申请退房并解除合同，出卖方则应无条件返还其已付房款及利息。
以上就是关于签了购房合同后不想买了怎么办，什么情况下可以解除购房合同的相关知识内容，很多人都对于退房的事情不是很清楚，认为房子买了之后，如果房子出现问题，就只能自己承担了。这种想法是错误的，我国法律会保护购房者的合法权益。如果房子出现问题，开发商不给合理的解释，不解除购房合同，大家完全可以拿起法律的武器来保护自己。想要在河源买房的朋友可以关注我们河源吉屋网，我们有专业的置业顾问，了解河源楼市的动态，实时为您服务，我们不推销房子，我们帮您找房子，以更实惠的价格帮您购房，在购房路上不走弯路。
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