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现如今，买房的人越来越多，而且，有很多年轻人在结婚前就已经买好作为婚房的房子了，但是当时是单身，房产证只写了自己的名字，婚后想要在房产证上添加共有人却不知该怎么办理，今天，小编就来给大家讲解一下关于房产证怎么添加共有人，房产证共有人的新规定是什么的相关知识，希望能对大家有所帮助。
房产证怎么添加共有人
在房产证上添加共有人没有什么条件限制，但不同情况下所需的资料是不一样的。
*种情况：有房无贷
办理流程是：
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
房产证共有人的新规定是什么
房产证上有两个人或者两人以上的名字的时候，一般都是按照按份共有的形式存在。除非证上所显示的人是家人或者法定夫妻关系，那就按照共同共有的形式存在。这些都是共有的体现，主要是为了保护共有人的合法权益。
这是物权法上的概念。房产证上有两个人或者两人以上的名字的时候，一般都是按照按份共有的形式存在。除非证上所显示的人是家人或者法定夫妻关系，那就按照共同共有的形式存在。这些都是共有的体现，主要是为了保护共有人的合法权益。因为如果实际上是两人或者多人的房子，但是又只登记了一个人名字，那么该人是可以直接把房子卖了或者抵押了并且办理相关的登记手续，这是极其不利于其他共有人的利益的。如果是两人或者多人都登记在房产证上，那么就需要多人多份额的投票表决或者全体都同意的时候，才可以真正的处分该房子。这就是共有人制度存在的合理性和所代表的意义。
在这里就介绍一下两种共有制度吧。首先是按份共有，这一概念是这样理解的。把财物值多少钱划分为几个部分，每个共有人都占有一个部分，但是所有的共有人都对这个物享有全部的所有权。但是一旦共有人之间发生不愉快的事情的时候随时都可以划分该财产。
以上就是关于房产证怎么添加共有人，房产证共有人的新规定是什么的相关知识内容，房屋添加共有人的手续并不是太过于复杂，只有添加无直系血源关系和未结婚的手续会麻烦一些，希望本文能对大家有所帮助。想要在河源买房的朋友可以关注我们河源吉屋网，我们有专业的置业顾问，了解河源楼市的动态，实时为您服务，我们不推销房子，我们帮您找房子，以更实惠的价格帮您购房，在购房路上不走弯路。
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