农村宅基地房屋买卖合同有效吗，买农村宅基地要注意什么

来源：吉屋网发布时间：2021-04-13 11:40:21

现如今，房价依然是居高不下，买房也存在着一定的压力，因此有部分购房者把目光望向了农村宅基地。但是，国家对于农村宅基地的管控非常严格，即使是农村的人也不可以随意占据宅基地了。今天，小编就来给大家解析一下关于农村宅基地房屋买卖合同有效吗，买农村宅基地要注意什么的相关问题，希望能对大家有所帮助。

农村宅基地房屋买卖合同有效吗

村集体成员与城镇居民之间签订的宅基地及地上房屋买卖合同，根据《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知》以及《关于深化改革严格土地管理的决定》等规定中的相关条例，农民的住宅不得向城市居民出售，因此城镇居民与村集体成员之间签订的房屋买卖合同违反了法律法规的强制性规定，所以无效。

对于城镇居民购买农村集体经济组织成员宅基地上的房屋，虽然在我国法律、行政法规中未明确规定此类合同无效，但由于国家三令五申严禁城镇居民购买宅基地上房屋，实践中多数法院对此类合同一般作无效处理；争议*多的是不同集体经济组织成员之间宅基地房屋买卖合同效力，在有效与无效之间各个法院认定不一。

买农村宅基地要注意什么

农村房屋买卖由于涉及到宅基地使用权的转让，对其效力的认定，司法实践中认定不尽相同，农村宅基地使用权有以下特点：

1、农村宅基地的所有权归集体。

2、农村宅基地使用权的主体是特定的农村居民，即属于本集体经济组织特定的成员，农村集体组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权。

3、农村宅基地使用权具有有限性，即宅基地原则上只能由宅基地使用权人利用宅基地建造住宅及附属设施，供其居住和使用，不能将宅基地使用权出让和转卖。

以上就是关于农村宅基地房屋买卖合同有效吗，买农村宅基地要注意什么的相关知识内容，想在农村购买宅基地需要符合相关的条件才可以，同时也要遵循一定的买卖原则。而城市居民购买农村宅基地风险很大，有可能会财房两失，希望各位购房者能理性对待。想要在河源买房的朋友可以关注我们河源吉屋网，我们有专业的置业顾问，了解河源楼市的动态，实时为您服务，我们不推销房子，我们帮您找房子，以更实惠的价格帮您购房，在购房路上不走弯路。

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