利好！银行放水，广东省内房贷放款增加！

来源：吉屋网发布时间：2021-02-23 17:20:00

突发！刚刚，日前央行广州分行、广东银保监局发布消息。

表示将要对辖内第三档、第四档银行房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别提高了2个百分点、2个百分点；2.5个百分点、2.5个百分点。

利好！银行放水，广东省内房贷放款增加！

第三档、第四档银行贷款占比是啥？贷款占比上限又是啥？

别急，看下面这张图就知道了：

顾名思义，广东省内的中资小型银行增加了2个百分点的房地产贷款占比，县域农合机构增加了2.5个百分点的房地产贷款占比。

这是继2020年年末央行对银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比提出超出管理要求之后，*次的省级范围调整动作。

目的很明确：提升广东省内房地产贷款总额度发放。

那么，为什么是广东呢？

实际上，广东省内的市场热度与全国市场热度有明显的差异。

2020年是广州楼市的大年，购房者买房热情仍未被完全消化，有不少人踩着年末的关卡买房，却苦于贷款迟迟不批。

新年伊始，我就仿佛能听见广东省内购房者此起彼伏的呼嚎声：

xx银行的贷款到底什么时候批！！？

更有甚者，直接拉起了横幅，控诉着世界的残酷。

可能有人会问，为什么不含深圳呢？

这个问题也很简单，不是因为深圳楼市有什么特殊之处，而是因为深圳是计划单列市。

深圳有自己的“央行深圳中心支行”，还有“深圳市银保监局”，它们在级别上跟广州的分行和广东省银保监局是平级，业务管辖区域各不隶属。

另外，这则通知的影响大吗？

答：确实有影响，但影响不大。

根据公开数据，截至2021年1月末，广东全省贷款余额为20.12万亿，如果剔除深圳的7万亿贷款，则大约13万亿。这13万亿里，*和第二类银行占比会非常大，至少在80%以上，再剔除第五类银行，估计只有15%属于第三和第四类。根据粗略计算，此次广东增加第三和四类银行房地产贷款比例，可以增加的额度应该不超过1000亿，可能在500亿左右。

也就是说，前期申请的房地产贷款的批复时间可能会有所缩短，但贷款额度在短时间内仍会保持紧俏。

不管怎么说，这都释放了一个重要信号：有关部门不想将货币端的水龙头拧得太紧，维持整体市场的平稳仍是目前*要紧的事情。

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