有房再买房仍算首套房？这5种情况下都算

来源：吉屋网发布时间：2021-02-23 15:19:47

随着楼市调控的不断升级，现在各大城市都纷纷收紧了楼市政策，其中以房贷利率上调*为明显。在房贷利率上调方面，以二套房贷利率上调*为显著，也难怪那么购房者都在争取首套房资格。几乎所有的购房者都认为，只要我名下有房子，那再买房就一定不属于首套房了！其实不然，请注意！有房再买房仍算首套房？没错，以下这5种情况下都算！

有房再买房仍算首套房？这5种情况下都算

1、继承部分产权

在现实生活中，房产继承是很常见的事情，有的继承了全部房产，也有的仅继承了部分房产。如果你仅仅只继承了部分房屋产权，那么你再买房也是属于首套房的！但是，如果你所在的地区审查较为严格，那你不妨先卖掉部分产权吧，这样才能确保首套房资格。如果你继承了全部房产，且已经过户完成了，那么你再买房可就属于二套房了。

2、有商住两用房

一般来说，商住两用房是不计入购房套数的。即当你名下仅有商住两用房时，再买房也就属于首套房了。不过，现在不少城市已经开始计算商住两用房了，大家一定要提前了解当地的楼市政策，以免因此出现错误。在此，小编要提醒大家一点，如果商住两用房也计入购房套数，那你就别考虑了，毕竟与普通商品房比起来，商住两用房可是存在太多缺点了。

3、只在农村有房

在统计购房套数时，各地一般都以普通商品房来作为标准的。如果你仅在农村有房子，那么你进城买房可就属于首套房了。不过，有一点需要注意，那就是现在许多农村都划入了城市区域，而农房也升级为了社区住房，在此情况下，购房套数可就发生了变化。如果你家的房子已经拆迁了，但还没有完成备案，那你就要抓紧买房了，此时你还有机会享受首套房优惠。

4、仅有小产权房

根据我国法律规定，严禁买卖小产权房，更不允许小产权房确权发证。既然如此，那小产权房也就会影响首套房了。如果你仅有小产权房，那么你在买房时也就还有首套房资格了。不过，有些小产权房在补交土地出让金后，也可以顺利拿到房产证，此时再买房可就属于二套房了。

5、有房但没房产证

在统计购房套数时，房产证可是一大凭证。如果你所买的房子没有房产证，那自然也就无从算起了，此时买房当然就是首套房了。不过，没有房产证的房子存在很大的交易风险，大家需要谨慎购买。

与二套房相比，购买首套房可以省下不少钱，这也是购房者努力争取首套房资格的主要原因。只是随着楼市调控的升级，首套房资格可是越来越难了。*后，小编要提醒大家，请注意！有房再买房仍算首套房？没错，以上这5种情况下都算！想要在河源买房的朋友可以关注我们河源吉屋网，我们有专业的置业顾问，了解河源楼市的动态，实时为您服务，我们不推销房子，我们帮您找房子，以更实惠的价格帮您购房，在购房路上不走弯路。

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有房再买房仍算首套房？这5种情况下都算

1、继承部分产权

2、有商住两用房

3、只在农村有房

4、仅有小产权房

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