如何申请房屋维修基金，房屋维修基金什么情况下可以使用

来源：吉屋网发布时间：2021-02-23 09:35:16

买新房时，购房者需要缴纳一定比例的房屋维修资金。根据规定，房屋维修基金是由全体业主共同缴纳的，归全体业主共同所有。房屋维修基金一般由所在城市的房产主管部门代管。今天，小编要给大家讲解的是如何申请房屋维修基金，房屋维修基金什么情况下可以使用的相关知识点，还不太清楚的小伙伴跟着小编一起来学习一下吧。

如何申请房屋维修基金

1、房屋维修基金的概念

所谓房屋维修基金，就是为了共用设施和设备更新改造用的，始于1998年，2004年开始变为办理产权证时必须缴纳的费用。缴纳标准为每平米造价的5%-8%，房屋维修基金归全体业主共有，在没有成立业主委员会之前由房管局代管。

2、房屋维修基金缴纳时间

业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

3、房屋维修基金缴纳标准

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

4、房屋维修基金使用范围

房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构，公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。房屋主体报过内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等，公共部分包括外墙面、楼梯间、走廊通道等，公共设备有上下管道、电梯、消防、车库等。

5、维修基金申请使用流程

根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修资金的使用，按照以下程序办理：

1）、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。

2）、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。

3）、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。

4）、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支。

5）、房地产行政主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。

6）、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。

房屋维修基金什么情况下可以使用

房屋维修基金，用于房屋结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；

公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；

公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。

以上就是关于如何申请房屋维修基金，房屋维修基金什么情况下可以使用的相关知识内容，房屋维修基金主要适用于房屋大修的，如果您的问题只是个别房屋的小修，是不能使用维修基金的。想要在河源买房的朋友可以关注我们河源吉屋网，我们有专业的置业顾问，了解河源楼市的动态，实时为您服务，我们不推销房子，我们帮您找房子，以更实惠的价格帮您购房，在购房路上不走弯路。

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