现如今二手房交易量越来越大,房产的过户和更名着实让人头疼。很多人并不知道房产过户和变更的具体流程和所需费用,对于两者之间的区别也一无所知,这就导致了很多的交易纠纷。今天,小编就来给大家详细讲解一番关于房屋更名流程步骤有哪些,房屋更名过户要交哪些费用的知识点,还不太清楚的小伙伴赶紧来学习一下吧。
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。
2、如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字。
3、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
4、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
5、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
1、过户的话办赠予费用约为报税价的6%。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接由父母转让房产给子女。
2、采用买卖过户税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
3、买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个*的评估价。
4、你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。
5、对这评估价*了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能*报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
以上就是关于房屋更名流程步骤有哪些,房屋更名过户要交哪些费用的相关知识内容,准备买卖二手房的各位要一定要好好了解房产更名和房产过户,分清楚自己到底是要进行房产更名还是过户,明白自己需要做什么、带什么证件、交什么钱,可别在二手房交易的时候吃一些不必要的亏!想要在河源买房的朋友可以关注我们河源吉屋网,我们有专业的置业顾问,了解河源楼市的动态,实时为您服务,我们不推销房子,我们帮您找房子,以更实惠的价格帮您购房,在购房路上不走弯路。
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