无论是商铺或者写字楼,还是住宅,购房人购买后,可以签订正规的商品房买卖合同,并且可以办理预告登记。但是产权证书需要各种条件具备后才能办理,需要等待一定时间。今天,小编要给大家讲解的是产权预告登记怎么办理,产权预告登记必须办理吗的相关问题,还不太清楚的小伙伴们赶紧进来学习一下吧。
房屋抵押权预告登记所需材料:已办理房屋产权登记或房屋产权转移预告登记房屋,可以办理房屋抵押权预告登记。
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)主债权合同原件、抵押合同原件;
(4)房屋产权证或房屋产权转移预告登记证明原件;
(5)当事人关于预告登记约定原件(抵押合同中有约定除外)。
1、根据《物权法》第二十条规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记权利人同意,处分该不动产,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记,预告登记失效。由此可见,买卖房屋并不是必须非得办理预告登记。
2、买房时如果办理预告登记,使已登记债权请求权经过公示后,具备了对抗第三人效力,即具备了一定物权效力。因此,从预告登记性质上说,预告登记是债权物权化一种具体表现,即使得债权具备了物权某些效力。预告登记后,未经预告登记权利人同意,处分该不动产,不发生物权效力。
以上就是关于产权预告登记怎么办理,产权预告登记必须办理吗的相关知识内容,无论是购买新房还是购买二手房,都必须要办理产权证,只有办理产权证后人们才可以拥有对房屋的支配权。想要在河源买房的朋友可以关注我们河源吉屋网,我们有专业的置业顾问,了解河源楼市的动态,实时为您服务,我们不推销房子,我们帮您找房子,以更实惠的价格帮您购房,在购房路上不走弯路。
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