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现在买房是一件大事，无论是新房还是二手房，都是动辄几百万的事情，所以大家一定要慎重。对于购买二手房，很多人不知道具体的流程，尤其是先过户还是先给钱。那么，买二手房是先过户还是先给钱，买二手房给钱后原业主不过户怎么办？小编收集整理了一些相关的资料，跟着小编一起来学习一下吧。
买二手房是先过户还是先给钱
现在的二手房源特别多，新房一般位于郊区，所以不少人将目光转二手房上，很多人对其的知识是相对缺乏的状态的，尤其是在交易上面。那么二手房先过户还是先给钱呢？
1、交定金
先把定金交给业主，这就是和正常的买房程序是一样的，但是一般是“定金”，也就是说没有退还的余地，但是这笔钱是由中介公司暂时保管，这也是为了不让业主反悔。
2、申请贷款，缴纳*
定金合同签订完之后，我们就可以去银行申请贷款审批了，然后就可以缴纳*了，当我们申请好之后，*就直接放在银行所监管的金额账户上就可以了。
3、房子过户
当银行贷款下来之后，就要准备过户了，而二手房的过户，需要买卖双方同时向房地产二手房交易管理部门提出相关的交易申请，然后等待二手房过户即可。另外，在房屋过户后还需要交税。
4、银行房贷
当以上的流程所办好之后，那么就是等待银行来放贷了，一般银行房贷需要等待2个月左右的时间，不过金额大多情况下是直接转给卖房，作为买房只需要留意就好了，等得知欠款已经到账基本就完成了整个流程了。
买二手房给钱后原业主不过户怎么办
无论是买房还是卖房，我们一般都不会操作，都是交给中介来处理的，但是现在的中介公司，有些并不正规，如果选择的不对，会很坑钱的，那么二手房给钱后业主不过户怎么办？
二手房房主不配合过户可采用三种方法，如：协商调解，按照合同约定处理，去法院起诉。
1、协商调解
如果二手房房主有不可抗拒的原因，导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以适当理解下，与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。
2、按照合同约定处理
在房屋买卖合同中，都会将房屋产权过户时间做好约定，而且还会标明违约责任等等，如果二手房主没有按照合同时间来过户的话，就属于违约，可以直接按照合同中约定的来处理，可以要求房主立即过户，或者解除合同并赔偿购房者的损失。
3、去法院起诉
上述两种方式都试过后，二手房主依旧不配合过户的话，可以给买方发催告函，或者直接到当地法院起诉，要求房主赔偿购房者的损失。
二手房怎样付款*安全
在二手房买卖过程中，存在的风险也是比较大的，毕竟房子的价格可不是小数目，很多房东卷钱走人，购房者落了个人财两空。那么问题来了，二手房怎样付款*安全呢？
1、在支付定金之前，先不能急着就把钱交出去了。我们可以事先在房产登记调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假以及产权人是谁，房屋有无抵押或是被查封的状态。
2、虽然过户后房屋的产权人就是买方了，但是也要知道这笔款是交给的谁，收款人一定要是卖方或者是其委托的人才行。
3、在付*款之前是要签订《存量房屋买卖合同》的，签订完当日或者后几日内支付。*款不是一笔小数目，占了总比例中的百分之二十，而且*的风险是挺大的。
以上就是关于买二手房是先过户还是先给钱，买二手房给钱后原业主不过户怎么办的相关知识内容，其实有个很好的解决方法，就是资金监管，不用担心先给钱还是先过户的问题，现在不少房管局都有免费的资金监管业务，在过户之前将钱存入指定的银行，再提供房东的身份信息、银行卡信息，等到过户完成，银行就会将房款直接打给房东，在过户未完成之前，单方都是不能将钱拿回来的。这样做就完美地解决了买卖双方的担心，购房者不用担心交钱后房东不过户，房东不用担心过户后不给钱。想要在河源买房的朋友可以关注我们河源吉屋网，我们有专业的置业顾问，了解河源楼市的动态，实时为您服务，我们不推销房子，我们帮您找房子，以更实惠的价格帮您购房，在购房路上不走弯路。
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