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现如今，随着经济时代的不断发展，人们的生活水平也在不断提高，所追求的事物也越来越多。比如房子，许多人为了改善住房会再买一套，然后把旧的房子出租或者出售，所以二手房市场的规模越来越大，而有人淘汰也有人前进，购买二手房的人也越来越多。和新房不同，二手房的流程会更复杂一些，风险也会相对的多一些。今天，小编要给大家讲解的是买二手房办理流程有哪些步骤，买二手房过户要注意什么相关的知识，一起来学习一下吧。
买二手房办理流程有哪些步骤
一、提交材料
本省市土地房屋权属登记申请表(原件)，申请人身份证件(复印件)，原房产权利证书(原件)，变更批准文件(原件)，有效转移文书(原件)，登记机构所认可的调查测绘资料(原件)
二、过户流程
1.签订合同，房产证过户不经过房地产中介的话，必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时必须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，则需要夫妻双方在场及签字，尽管房产证上面只有一个人的名字)。
2.卖房所需的材料，身份证原件以及身份证复印件一份。若为已婚的话需要结婚证原件及复印件一份，房产证原件，如果夫妻双方有一人无法到场，必须要一份委托书再去。公正局公证，*本和复印件一份。
3.买房需要的材料
1)身份证原件及身份证复印件一份、*本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明，材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
2)买方和卖方准备的情况是不一样。具体不一样在哪儿，看下流程图大家就清楚了，大家可根据自身情况，参照流程图哦，流程图那么简单粗暴，还不赶快抱走～
3)材料都交给房产局，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
买二手房过户要注意什么
房屋产权转移登记申请书、房五产权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的，注意保存。购买二手房之前要先了解该房屋的产权情况，以免上当受骗。要了解房屋的房主是谁有没有共有屋主，房屋平面图和有没有债务和查封情况。
以上就是关于买二手房办理流程有哪些步骤，买二手房过户要注意什么的相关知识内容，在办理二手交易的时候，很多人就会急于交定金，这样的做法是不赞同的，应该了解清楚后，谨慎选择之后，在交纳定金，然后办理相关的手续。想要在河源买房的朋友可以关注我们河源吉屋网，我们有专业的置业顾问，了解河源楼市的动态，实时为您服务，我们不推销房子，我们帮您找房子，以更实惠的价格帮您购房，在购房路上不走弯路。
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