新房和二手房到底怎么选，买新房和二手房优势分析

来源：吉屋网发布时间：2021-01-15 09:55:41

现如今，即使房价依然居高不下，但是房子却也越建越多，经常会听到人问，买新房好还是二手房好，买新房划算还是二手房划算。今天，小编就来给大家详细分析一下新房和二手房到底怎么选，新房和二手房优势分析，还在纠结买新房还是二手房的你赶紧进来看看吧，给自己做一下参考。

新房和二手房到底怎么选

老一辈的人都倡导 “买新不买旧”，新房好还是二手房好，这个问题没有统一的答案，对于有的人来说新房更好，对于有的人来说二手房更适合他们。

如果是着急入住的，可以选择二手房或者是新现房，小编认为，只要符合自己的需求，而且房子质量没问题，不论是新房还是二手房，都是可以买的。

买新房和二手房优势分析

时间：二手房一般是现房，买了能立马入住；而新房多为期房，买了还需要过一段时间才能交房入住，如果现在没地方住的话，买二手房会比新房省了一段时间的房租。

价格：同地段的二手房一般比新房便宜，而且新房的价格一般是固定的，议价空间不大，而买二手房，有时候碰到卖家急于用钱的，会有很大的议价空间。

品质：新房设计新颖、配套设施更先进，安全性能更好、有些采用新能源，能节省资源，减少开支、新房子有品质担保，维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧，有时候户型也是老户型。内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。

配套设施：二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要成熟。

现金流：新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。

相较而言，二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加*或还款压力。

风险：二手房容易碰到产权不清，二手房卖家拿钱跑路，二手房是凶宅等等。新房也会碰到开发商烂尾。

以上就是关于新房和二手房到底怎么选，买新房和二手房优势分析的相关知识内容，对于大部分人来说买房都是一件人生大事，当面对买新房还是二手房时候，大部分人都是买房小白。但是说白了，买房都是按照自己需求去选择的，只要符合了自己的需求，就可以考虑入手了。想要在河源买房的朋友可以关注我们河源吉屋网，我们有专业的置业顾问，了解河源楼市的动态，实时为您服务，我们不推销房子，我们帮您找房子，以更实惠的价格帮您购房，在购房路上不走弯路。

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