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买房交易过程中会出现各种各样的纠纷，其中开发商延期交房引发的纠纷就是其中一种。如果开发商延期交房，就会耽误购房者的入住，会给购房者带来不必要的麻烦，那么，开发商延期交房属于违约吗，开发商延期交房违约金要赔多少？小编收集整理了相关资料，现在就来给大家科普科普，一起来学习一下吧。
按照国家规定，开发商应该在约定时间内按时向购房者交房。但如果开发商延迟交房了，购房者可以依法追究开发商责任，让开发商做违约赔偿。违约赔偿可以按照合同约定进行赔偿，但也有那种需要多支付违约金的情况。
开发商延迟交房需要赔偿违约金。《中华人民共和国合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
违约金额需按情况定额。根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条：
①当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；
②当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数。如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
购房者需要注意：如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明，就应以房屋产权证取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收，但没有在约定期限之内办好房产权证，构成延期的，购房者就可以要求开发商按照合同约定支付违约金。
①延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以让开发商按延期天数承担违约金赔偿。
②开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
③开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
以上就是关于开发商延期交房属于违约吗，开发商延期交房违约金要赔多少的相关知识内容，购房者买房时，一定要保留好开发商延迟交房的证据，只有在有证据的情况下，您才能获得更好的法律保护。想要在河源买房的朋友可以关注我们河源吉屋网，我们有专业的置业顾问，了解河源楼市的动态，实时为您服务，我们不推销房子，我们帮您找房子，以更实惠的价格帮您购房，在购房路上不走弯路。
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