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买房可以说是人生大事之一，因为买一套房子得投进不少人力财力，所以大家一定要慎重对待。很多朋友说在买房的时候不清楚买房签合同流程，以及买房签合同注意事项有哪些，所以今天小编就为大家汇总了买房签合同流程有哪些？买房签合同注意事项有哪些，一起来看看吧。
购房者认购——购房者交定金（拿收据）——开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交*——开发商将*款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。
五证包括：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。
尤其要注意查看《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》原件。只有在签合同前，确认所购买的房子在预售范围内，才能确保将来可以顺利办理产权证。
若买现房则需要查看开发商是否具有该房屋的大产权证和《新建住宅交付使用许可证》。
有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生这种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分组成。双方应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。
目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3％，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免这种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，并约定超出这个范围如何处理，例如：退房还是不退房、退房包括哪些费用、不退房如何承担违约责任等。
另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般按照*院司法解释确立的一般原则即是否超过3％处理。
有不少合同中会留有空白的地方，这些空白处为开发商／卖房业主日后作弊提供了条件。所以，小编建议大家要在合同空白处未作约定的部分划线删除。
买房除了要支付房款外，还需要支付其他费用，如契税、印花税、公共维修基金等，有时也会有一些不合理的费用，如小区配套的费用。在签合同的时候一定要看清楚这些费用由谁承担，以免平白无故承担了不该承担的费用。
购房者在签合同时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质保书作为合同的附件。
以上就是关于买房签合同流程有哪些，买房签合同注意事项有哪些的相关知识内容，买房签合同的时候至关重要，千万要擦亮眼睛不能有所马虎，毕竟这是关切到自身的权益问题。想要在河源买房的朋友可以关注我们河源吉屋网，我们有专业的置业顾问，了解河源楼市的动态，实时为您服务，我们不推销房子，我们帮您找房子，以更实惠的价格帮您购房，在购房路上不走弯路。
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