【河源吉屋房产资讯】“小产权”与“大产权”的区别。
“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋,由乡镇政府颁发的产权证书,没有国家的产权证书,只允许集体内部流转。
“大产权房”是指在国有土地上建设的房屋,有《不动产权证》,可自由流转。
买“小产权”房的好处
便宜,价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低;
不限购,有钱就可以买;
没有交易税费,不用担心产权到期问题。
买“小产权”房的风险
1、 小产权房这种自建楼质量可能有问题,说不定哪天成违章建筑就被强拆了。
2、没有国家颁发的产权证,无法过户;
3、不能进行银行抵押和贷款,买的话只能一次性付款;
4、不是房屋合法所有人,无法对抗国家征地和拆迁,很难拿到拆迁款。
5、一旦发生纠纷,买家权益得不到保障,因为合同无效的。卖家可能一房二卖或是多卖,房子涨价卖家可能反悔,从目前已有的案例来看,法院会支持其合同无效请求,返还房屋,退还购房款,很难支持购房人求赔偿损失的请求。
6、小产权房的开发建设监管存在缺位,没有产权、没有监管是个灰色地带,那这个房子质量好坏就全看这个开发商的心情和良心了。
河源房产资讯推荐: