购买二手房需要交哪些税？买二手房如何省钱？

来源：吉屋网发布时间：2020-08-11 11:45:36

【河源吉屋房产资讯】二手房交易产生的税费，理论上是需要买卖双方都承担的，主要包括增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、综合地价款、土地出让金等，此外还有一些其他相关费用。

不同的房屋类型，要交的税费是不一样的。通常买家首选满5且*的普通住宅，因为这类房屋可免个人所得税和增值税，算是二手房中的*”便宜”的房了。

二手房的主要税费

所有的二手普通商品房都要交契税，增值税和个人所得税，根据房屋”满5”或”满2”、是否*住宅、及是否为普通住宅三个条件会略有不同。

注：满2或满5：房屋的契税完税凭证或房产证的发证时间满2年（含2）或5年。

普宅：指普通住宅，满足小区容积率1.0以上，单套建筑面积140㎡以下，单价或总价未超过政府指导价三个条件，否则为非普通住宅（非普宅）。

其他相关费用

除了上面几种主要税费外，二手房税费还有交易手续费、产权交易登记费、测绘费和评估费等相关费用。

如果想要用简单的处理种税费，可以使用我爱我家官网上的税费计算器，辅助购房者较为准确的计算出需缴纳的费用。

温馨提醒：在北京的二手房交易中，上述费用理论上是由买卖双方共同承担，但是实际操作过程中，一般税费都是由买方来承担。

购买二手房需要交哪些税？买二手房如何省钱？

买二手房如何省钱？

1、选满五*的二手房

在二手房房源信息中，我们经常会看到“满二*”和“满五*”的字样，这是因为购买这两种房子可以节省一部分税费。满二和满五指的是二手房房产证已满两年和五年，*是指二手房属于购房者的首套房，满二*的二手房可免增值税，这对买方需要交纳的费用；满五*可免所得税，虽然这是卖方需要交纳的费用，但往往在交易的过程中会转移到买方头上。

2、找准购房时机

挑选合适的购房时机也可以节省购房成本，好时机主要看当前是买方市场还是卖方市场。比如说当前如果是处于买方市场，则买方砍价还价的余地比较多，也有更多的时间精挑细选；而如果当前是处于卖方市场，这个时候就不适合买房子了。所以买房子之前还是要看一下当前是否是一个适合购买房屋的时机，这一点很重要。

3、选择赠送面积多的房子

在相同条件下，如果是同样的价格买到房屋面积多一些的房子，那就是赚到了。有的房子会附送花园或者阁楼，这些赠送的面积不一定会写入购房合同内，大家不要嫌弃这部分面积，因为这部分面积是自己实实在在可以使用的面积。另外得房率比较高，说明房子的套内使用面积比较大，钱花在了刀刃上，而不至于使得较多的钱，花在了公摊面积部分。

以上就是关于买二手房需要哪些税费以及买二手房如何省钱的介绍了，一般来说，买二手房是因为房价比较低，而且比较划算，所以购买二手房的人越来越多了，其实二手房还有一个好处就是可以讨价还价，但这就需要购房者利用技巧了，希望小编讲解的内容能够帮助到大家。

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