等额本金等额本息是什么意思？等额本金等额本息利弊对比

来源：吉屋网发布时间：2020-01-17 15:22:51

【河源吉屋房产资讯】我们在申请房贷后，每个月都是要偿还房贷的，俗称为“月供”，而在办理房贷时我们就要选择还款方式，在还款方式的选择上常见的有等额本金还款和等额本息还款，对于这两种还款方式，有些朋友们可能是初次接触，所以不太了解有什么区别，那么等额本金等额本息是什么意思？下面小编来为大家讲解一下有关于等额本金等额本息的信息。

等额本金等额本息是什么意思？

等额本金

等额本金，在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

采用等额本金的还款方式，每个月还的本金是一样的，前期还的利息和本金比较多，但是越往后面，随着本金的减少，利息也会相应的减少，每个月的还款金额也在不断的减少，越往后还款压力越小。

例如：小婷借款50万元，10年还清，年利率7%，月利率0.5833%，则每月还款本金为：50万/120个月，即每月为4167元；

（1）*个月还款利息为：50万*0.5833%=2916.5元，则*个月的实际还款额为4167+2916.5=7083.5元。

（2）第二个月剩余本金为50万-4167=495833元，则第二个月要还的利息为：495833*0.5833%=2892.2元，则第二个月的实际还款额为 4167+2892.2=7059.2元

以此类推，等额本金下10年共还款约67.65万元，共支付利息17.65万元。

等额本金特点：每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多，然后逐月减少，越还越少。

等额本金的利弊：等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。

等额本金等额本息是什么意思？等额本金等额本息利弊对比

等额本息

等额本息，将贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月。等额本息贷款采用的是复合利率计算，在每月还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息。

采用等额本息还款方式，虽然每个月还款的金额是一样的，但是实际上前期还的利息比较多，本金比较少，而越往后所还的利息占比越少，本金占比越多。

例如：小婷借款50万元，10年还清，年利率7%，月利率0.5833%，则每月还款额（含本、息）为5805.4元。

（1） *个月计算出的利息同样为2916.5元，*个月只归还了本金5805.4-2916.5=2888.9元；

（2）第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即50万-2888.9=497111元，则第二个月应还的利息是497111*0.5833%=2899.6元，即第二个月归还的本金为5805.4-2899.6=2905.8元

以此类推，等额本息下，10年共还款约69.67万元，共支付利息19.67万元。

等额本息特点：每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

等额本息的利弊：等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。

以上就是有关于等额本金等额本息是什么意思？等额本金等额本息利弊对比的相关知识，对于借款人来讲，管理好自己的贷款是一项非常重要的理财项目。所以重要的是根据自己的经济收入来制定财务目标和还款计划，而不是一定要比等额本金贷款节省利息。而等额本息贷款加上额外还款方法能够帮助借款人灵活的理财。

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