等额本息和等额本金有什么区别？等额本息和等额本金计算公式

来源：吉屋网发布时间：2020-01-10 17:22:27

【河源吉屋房产资讯】现如今大多数购房者都会选择贷款买房，因为贷款买房没有那么大的压力，全款买房对于部分购房者来说所要承受的压力十分大，所以贷款买房成为了新一代购房者的首选。但是贷款买房需要选择还款方式，还款方式有等额本息和等额本金，还不了解等额本息和等额本金有什么区别的朋友可以来一起了解一下。

等额本息和等额本金有什么区别？

等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

计算公式：

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

每月本金=总本金/还款月数

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率　

等额本金的特点：

特点：每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多，然后逐月减少，越还越少

等额本金适合的人群：

等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

等额本息和等额本金有什么区别？等额本息和等额本金计算公式

等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

计算公式：

每月还本付息金额=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]

每月利息=剩余本金x贷款月利率　

等额本息的特点：

特点：每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小

等额本息适合的人群：

等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。

综上所述，大家在选择还款方式的时候，应选择符合自己的实际收入情况来决定，毕竟这决定于往后的生活情况。

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