房贷利率2019是多少？房贷利率下调有可能吗

来源：吉屋网发布时间：2020-01-08 10:41:00

【河源吉屋房产资讯】房贷利率和存款利率是与普通老百姓关系*为紧密的两种利率，其中房贷利率的高低关系到老百姓购房的成本的高低。各地房贷利率并不是一成不变的，那么房贷利率2019是多少？房贷利率下调有可能吗？

一、房贷利率2019是多少？

从2019年10月8日起，各地的商业性个人住房贷款利率已经开始按照新的房贷政策执行了，即贷款定价=LPR*(1+上下浮动倍数)。

LPR是指贷款基础利率，由18家银行按中期借贷便利利率(MLF)加点形成，按照10月份LPR*新报价，1年期LPR为4.2%，5年期以上LPR为4.85%。

各商业银行在指定本行房贷利率时，会在LPR的基础上，结合本行的资金成本、信用溢价、风险溢价等因素进行上下浮动。目前首套房的平均房贷利率在5.51%左右，但各地区会有差异，具体还需咨询当地放贷银行。

房贷利率2019是多少？房贷利率下调有可能吗

二、房贷利率下调有可能吗

此前大部分地区的房贷利率都是稳中上涨的，房贷利率换锚后也无太大波动。不过2019年11月5日央行宣布MLF利率从3.30%下降到3.25%，由此很多投资者猜测房贷利率有可能下调。

MLF利率是指央行借钱给商业银行的利率。LPR则是在MLF加上银行报价加点的基础上形成的，所以MLF利率的浮动会直接影响LPR利率，这也是投资者猜测MLF利率下调后，新一期的LPR利率也有可能下调的原因。

如果LPR利率如预期下调，那么以LPR为基准的房贷利率一般也会下调。

但这也不是绝对的，有可能2019年11月份公布的1年期LPR利率下调，但5年期LPR利率保持不变。因为房贷期限一般都在5年以上，所以这种情况下房贷利率也不会下调。

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