两会后房价真的会降么？现在该不该买房？

来源：吉屋网发布时间：2019-04-19 09:48:46

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【河源吉屋】在住房制度定位“房子是用来住的、不是用来炒的”背景下，被期待抑制房价过快上涨的房地产税立法会有何进展？这成为今年全国两会的焦点。总理在政府工作报告中提出，２０１８年将深化财税体制改革。　健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。

在今年两会的工作报告中，稳妥推进房地产税立法被列为重点工作之一。毫无疑问，房地产税势在必行，那么关乎房价的房产税离我们还有多远呢？如果房产税真的落地，房价会不会崩呢。

房子，永远是舆论的焦点，即使是在全国两会上。

在昨天总理作政府报告中，稳妥推进房地产税立法是今年的重点工作之一。

海外版报道表示：征收房地产税，已经是确凿无疑的方向。时至如今，依然有很多人寄望于房地产税的落地，能够带来房价大跌，从而实现低位上车。毕竟，从*新的数据来看，过去一年号称史上*严的楼市调控，效果也只是平抑房价。按照统计局公布的数据，１月份１５个热点城市房价保持稳定，对比１２月的房价，其中只有７个城市微跌不足１个百分点。

那么，房地产税的出台，会是压垮房价的*后一根稻草吗？简单来说就是两句话：１．房产税立法已经在起草论证了；２．力争早日提请人大常委会初审。

千头万绪进展慢

“房产是老百姓主要财富，近些年房价总体快速增长，对老百姓保有环节的房产征收房地产税也因此备受关注，由于我国房产类型多情况复杂，又是首个需要老百姓直接去税务局缴纳的税种，因此房地产税的立法全社会高度关注。“冯俏彬说。

两会再提房地产税，房价真的会降么？现在该不该买房？

房地产税由于能增加住房持有者成本，因此可以一定程度上遏制肆无忌惮的炒房者，抑制住房投资性需求，降低住房空置率，同时也能发挥一定的收入再分配功能。而且房地产税还能充实地方财政收入，逐步培育成地方主体税种，健全地方税体系。

正是房地产税各种正面效应，２０１３年１１月举行的十八届三中全会通过了《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，首次提到“加快房地产税立法并适时推进改革”。

２０１４年，时任财政部部长楼继伟撰文提到房地产税构想。他称，总的方向是，在保障基本居住需求的基础上，对城乡个人住房和工商业房地产统筹考虑税收与收费等因素，合理设置建设、交易、保有环节税负，促进房地产市场健康发展，使房地产税逐步成为地方财政持续稳定的收入来源。

２０１５年８月，经过调整的十二届全国人大常委会立法规划公布，房地产税正式列入该规划。另外，房地产税还在当年被列入全国人大常委会当年立法工作计划，属于立法预备项目。

２０１６年的全国两会上，全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文表示，房地产税法由预算工作委员会和财政部牵头研究，调整后的人大常委会立法规划已将房地产税法列入了*类的立法项目。目前我们正在按照立法规划和立法工作计划的有关要求，对房地产税改革与立法当中的重点、难点问题进行深入的、进一步的调查、研究、论证，同时做好起草草案等相关工作。待草案比较成熟，并综合考虑各个方面的因素后，适时提请全国人大常委会审议。

在２０１７年全国两会上，十二届全国人大五次会议大会发言人傅莹表示，２０１７年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。

两会再提房地产税，房价真的会降么？现在该不该买房？

加快房地产税立法是从２０１３年提出，目前仍在法律草案起草完善过程中，推进速度比大家预料要慢一些，这也反映出房地产税立法非常复杂，今年不大可能提交全国人大进行初次审议。

等到房地产税开始征收之后，会对房价有什么样的影响？

*直接的影响是提高了房产的持有成本，这对于炒房者而言，是不小的负担，所以一旦房地产税开征，炒房者会抛售手上的房产，市场上供给数量增多，短期内可以起到抑制房价的作用。

但从长期来看，房地产税对房价的影响是非常有限的。

因为房屋的持有成本只是影响房价的一个辅助因素，供需关系才是决定房价的根本性因素。

房价涨跌背后的三点结论性规律

１．买房买到的不仅仅是一个遮风避雨的居住场所（即居住属性），还包括周边提供的医疗、教育、交通、娱乐、公用服务以及发展机遇。房子真正的价值＝房子本身的居住功能　房子附带的各类资源。

２．买一座城市的房子，就相当于买了这个城市的股份，如果城市发展好了，你会有分红；如果城市发展不济，你的财富就会缩水。

３．房价的涨跌，短期看政策，中期看土地，长期看人口。由于人口具有聚集效应，所以从长期来看，中国的房价会出现两极分化。

这就意味着少部分城市的房价依然有上涨空间，完全可以趁着调控的时机入手；而那些没有产业支持人口净流出的城市，房价则有较大的下跌可能。

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