收到延期交房通知书怎么办?开发商延期交房可以退房吗?

来源：吉屋网发布时间：2019-03-13 11:54:07

【河源吉屋房产资讯】收到延期交房通知书怎么办?开发商延期交房可以退房吗?面对开放商延期交房，业主该如何应对？

收到延期交房通知书怎么办?

业主在遇到开发商超过规定时间还是迟迟不交付房屋的情况时，首先可以发函催告开发商交房，并且就违约金赔偿的事宜与开发商协商。无法协商一致的情况下，业主可以向法院提起诉讼，用法律的手段维护自己的合法权益。

值得注意的是，在延期交房的诉讼中，业主*重要的证据是房屋买卖合同和交付房款的相关票据，需要妥善保管并提交给法院。

开发商延期交房可以要求退房吗？

答案是可以退房，但是要满足一定的条件。

开发商延期交房可以要求退房吗？

《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。

《*人民法院商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

由此可见，开发商延期交房，业主是可以要求解除合同退房的。但是必须达到法定的条件并按照程序办理。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件的，法院也会支持业主的退房要求。

对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭的鉴定过程相对较长。

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