房地产2019年会崩盘吗?房地产崩盘城市

来源：吉屋网发布时间：2019-01-07 14:56:17

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【河源吉屋房产资讯】房地产2019年会崩盘吗?房地产崩盘城市

房地产2019年会崩盘吗?小编给大家从十大方面来分析：

一、已买房者不允许降价

无论在什么地方，没有哪家开发商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数。这种情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。

二、中国人必须买房

对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家。都说我国的房价是丈母娘推上去的，没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个中国人都抱着有房才有家的观念。

三、买涨不买跌的惯性

不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。

四、行业特殊性的影响

近十年来，房地产已经发展成为我国的名列前茅大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。

大城市在几年前，是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。

对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的指引者。只要房地产一倒下，影响力非常巨大。

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五、通胀影响

大家可以回想一下，你*候的物价与现状的物价相比，已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖，要是某个同学有10块钱的话，那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代，房价下跌的概率有多大就不言而喻了。

六、投资房产相对安全

对于大部分人来说，投资渠道相对有限。投资股市吧，难以驾驭。再加上股市行情，更是让不少人谈之色变。而投资房产相对股市来说，就非常简单粗暴了，只要有钱，买下来放在那里就行，这种实体的东西只要能在心理上更加得到认可，即使卖不出去，还能用过来出租。因此，不管是投资还是投机，都在一定程度撑住了房价的下跌。

七、需求在增长

在如今这种大环境不好的情况，还是能看到不少的日空盘新闻出现。很多人认为这是炒作。其实，日空盘确实是存在的。只要产品真的好，恰好满足了消费者的需求，就不愁卖不出去。

八、城镇化的推动

中国城市水平只有百分之四十多，而发达国家的平均水平是70%以上，即使经过改革开放30多年发展，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还是有很大的发展潜力，未来还会有数以千万的人奔向城市，这些进城的人需要住房，住房需求空间非常庞大。

中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。

要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。

九、银行不会让开发商降价

举个例子，开发商从银行贷10亿来建房，其实只需要5亿就能建好，另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了，需要值10亿以上银行才能赚钱，如果一降价，银行就只能亏老本。因此，银行也不会允许开发商降价。

十、房地产成了地方财政的主要

房地产成了地方政府财政收入主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。

所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等，除了一线城市基本做到外，像二、三、四线城市，基本没有实行，政府睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展。

房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。

房地产2019年会崩盘吗?房地产崩盘城市

房地产崩盘城市

我们假设房价全面下跌，中国这10个城市一定是*先崩盘

*近一年，随着政府对于楼市采取了一系列的政策改革，各个阶段的城市房价已经被抑制。根据某网站*新发布的《国民安居指数》报告显示，2018年1月以来，一二线城市的成交量惨淡，其中北京的成交面积跌幅*，下跌了50%。

一线城市目前呈现价稳量缩的格局，特别是对于投资客来说的影响*，而且政策调控力度还会继续加大，未来在住房销售额、销售面积、销售价格都将全面下行。

而对于三四线城市来说，投资客大部分已经不会再投资，人口流入量减小，刚需购房者在购房过程中也将面临*压力大、房贷利率增高、贷款审核严格的重重考验，虽然过去一年这些城市的去库存效果很好，但是仍然压力巨大，其中2015年发放的预售许可证楼盘，未售商品住房占比仍达到18.15%，就是说还有太多盖好的房子还没有卖出去呢。

房产税将不再是“狼来了”，房产税的施行不会对房价产生特别大的影响，但是对于二手房市场和新房市场的成交产生影响，参考近日发布的《中国城市家庭住房消费调查报告（2017）》、《中国住房消费发展报告（2015-2017）》中的数据调查统计，若征收房地产保有税，很多家庭会选择不购买房产。

报告中还发布了未来2年内，房价下跌幅度*的10个城市分别是：洛阳、温州、深圳、北海、牡丹江、锦州、贵阳、海口、西安、济宁，看看有你家吗？

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