什么是不动产权证？不动产权证的区别

来源：吉屋网发布时间：2018-11-15 10:02:35

【河源吉屋房产资讯】自从房地产制度改革以来，房产证渐渐退出公众的视野，取而代之的是不动产权登记证。一直以来，由于房产证上的署名关系到购房者今后的利益，所以购房者对此非常重视，不动产权证上的署名也是如此。

那么，不动产证的署名方式有哪些？　不同的署名方式有何区别？下面小编将为大家作进一步阐释。

一、不动产权证的署名方式

一是写一个人的名字；二是写夫妻二人的名字；三是写父母的名字；四是写一方及其父母的名字；五是写双方及其双方父母的名字。

二、不同署名方式的区别

１、一方或一方父母出资，只写了一方的名字，那么这房子就属于一方婚前个人财产，即使离婚了，房子也只属于这个人。

２、一方或一方父母出资，只写了另一方的名字，如果被认定为以结婚为条件的赠予行为，就属于另一方的个人财产。

３、写夫妻孩子的名字，房子产权属于孩子。

４、房子属于双方的共有财产，房子的贷款也是夫妻的共同债务，如果离婚，产权两者各占一半。若父母有出资婚房，有权索回出资的钱。

５、房子属于父母的财产，房子的贷款也就属于父母的债务。如果结婚后夫妻出资还房贷，离婚后房子归父母所有，但夫妻有权索回还房贷的钱，夫妻平摊。

６、房子属于一方及其父母的共有财产，贷款属于他们共有债务。同时一方的相应产权份额属于婚前个人财产。婚后仅夫妻共同还贷，离异的话房子产权不变，夫妻有权索要夫妻共同还贷的钱，夫妻平摊。

７、房子属于夫妻和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，离婚后还贷的钱为夫妻共同财产。

综上所述，房产证上有名字，房子就有你的份，但是房产证上没你名字基本没份，所以较好写上夫妻俩的名字。名字越多，可能税款也会越多，比如父母过世后，需要交遗产税。房产证名字有两种共有形式，一是按份共有，按份额来计算。一种是共同共有，按名字数量来平均计算。因此，不动产权证上的署名必须重视。

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