容积率标准是什么？容积率计算规则是怎样的呢？

来源：吉屋网发布时间：2018-11-07 11:00:31

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【河源吉屋房产资讯】容积率标准是什么？所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过５，多层住宅应不超过３，绿化率应不低于３０％。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率标准是什么？容积率计算规则是怎样的呢？

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一、容积率标准

容积率一般是由政府规定的。目前现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为０．２～０．５；排别墅为０．４～０．７；６层以下多层住宅为０．８～１．２；１１层小高层住宅为１．５～２．０；１８层高层住宅为１．８～２．５；１９层以上住宅为２．４～４．５；住宅小区容积率小于１．０的，为非普通住宅。

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二、容积率计算规则

容积率计算规则具体的应根据《建筑工程建筑面积计算规范》（ＧＢ／Ｔ５０３５３－２００５）和当地相关部门的文件计算。一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（ＧＢ／Ｔ５０３５３－２００５）的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。

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１、住宅建筑标准层层高大于４．９米　（２．７米＋２．２米）

不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的２倍计算；当住宅建筑层高大于７．６米（２．７米×２＋２．２米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的３倍计算。

２、当办公建筑标准层层高大于５．５米（３．３米＋２．２米）

不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上计算；当办公建筑层高大于８．８米（３．３米×２＋２．２米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的３倍计算。

３、当普通商业建筑标准层层高大于６．１米　（３．９米＋２．２米）

不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的２倍计算；当普通商业建筑层高大于１０米（３．９米×２＋２．２米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按该层水平投影面积的３倍计算。

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４、地下空间的顶板面高出室外地面１．５米

建筑面积的计算值按该层水平投影面积的一半计算；地下空间的顶板面高出室外地面不足１．５米的，其建筑面积不计入容积率。

５、含阳台建筑

计算含阳台建筑的容积率指标时，阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积计算。

６、其他建筑

住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及屋顶，独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房，工业建筑、体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率，其建筑面积的计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（ＧＢ／Ｔ５０３５３－２００５）的规定执行。

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以上是容积率标准及容积率计算规则，具体以各地区或各城市规定为准。

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