央行降准2018*新消息 2018年降准对楼市的影响

来源：吉屋网发布时间：2018-10-25 15:10:21

中国人民银行决定，从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。

央行降准2018*新消息

下调存款准备金率1个百分点，很多朋友如果对宏观金融了解不多的话，可能比较难以理解这句话究竟有什么深层内涵？

我们可以简单点来分析，降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利（MLF），这部分MLF当日不再续做。

除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。

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于是这4500亿偿还MLF的资金和7500亿净增量资金就被市场解读为万亿降准了，根据中国人民银行的说法，本次降准的主要目的是优化流动性结构，增强金融服务实体经济能力。

当前，随着信贷投放的增加，金融机构中长期流动性需求也在增长。

此时适当降低法定存款准备金率，置换一部分央行借贷资金，能够进一步增加银行体系资金的稳定性，优化商业银行和金融市场的流动性结构，降低银行资金成本，进而降低企业融资成本。

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同时，释放约7500亿元增量资金，可以增加金融机构支持小微企业、民营企业和创新型企业的资金来源，促进提高经济创新活力和韧性，增强内生经济增长动力，推动实体经济健康发展。

2018年降准对楼市的影响

本次降准对房地产市场影响中性，一方面偿还即将到期的中期借贷便利，余下为10月中下旬税期来临对冲。对于开发商层面，在融资环境并不宽松的情况之下，伴随着持续高企的信用债到期回售压力之下，开发商将更加依赖销售回款，部分开发商选择以价换量，促销求回款的情况中也能得到侧面的验证。

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赵翔认为，由于预售证限价政策在热点城市严格执行，开发商在资金压力之下，放弃价格博弈而选择快周转追求回款，也就是增加推盘将前期土地快速达到可预售状态入市。

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在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，降准后将有效降低企业的贷款成本，对于部分中大型开发商获取商业银行信贷是有较为积极的作用的，有助于企业获得新资金来源。

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