商业贷款与公积金贷款的办理流程

来源：吉屋网发布时间：2018-02-25 14:09:37

　　【河源房产网房产资讯】在经济发展迅速的*，不少人都会选择通过贷款的方式来购买。办房贷需要什么材料，办房贷多长时间能下来，就成为很多准备贷款的购房人关心的问题。*小编主要为大家来介绍两种贷款方式，跟小编一起来了解商业贷款与公积金贷款的办理流程是怎样的。

　　商业贷款办理流程

　　1、申请

　　完成房屋买卖合同后便可提交材料向银行申办商业贷款，其需提交材料：

　　(1)包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;

　　(2)外地户籍需要提供暂住证或者居住证;

　　(3)工作单位出具的收入证明;

　　(4)买卖合同、*款发票或者收据;

　　(5)近半年的工资流水或其它资产证明。

　　2、银行受理调查

　　银行收到贷款申请人的申请材料后，会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日(具体的时间根据银行通知)，期间保持电话畅通以便联系。

　　3、银行核实审批

　　这一环节是商业贷款中的重要一个环节，贷款银行会针对：房屋的情况、借款人的资质信用情况等信息进行核实。

　　4、双方办理相关手续

　　贷款审批通过后在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。核心注意：在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

　　5、银行发放贷款

　　所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

　　公积金贷款办理流程

　　1、申请

　　向住房公积金管理核心提交住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及提交资料。

　　2、初审

　　住房公积金管理核心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理核心出具《抵押物审核评估通知单》。

　　3、评估

　　申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，若是经济适用房就可以不用评估。

　　4、审核

　　申请人拿到由评估机构出具的《评估报告评估报告住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》。

　　5、办理担保手续

　　申请人持《住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。

　　6、签订借款合同

　　审核通过后，申请人就可以签订借款合同了，整个过程也就完成了。

　　需要注意的是，一般情况下，公积金贷款买房申请需满足城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金至少一年。

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