什么是物业税？物业税和房产税有什么区别？

来源：吉屋网发布时间：2018-01-24 09:39:16

【本资讯是由河源房产网提供～】买房*逃不过的应该就是税了，哪么河源吉屋网小编*就跟大家家一起来掰扯掰扯什么是房产税？什么是物业税？物业税和房产税的区别是什么吧～

　一、什么是房产税？

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

现行的房产税是第2步利改税以后开征的，１９８６年９月１５日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从１９８６年１０月１日开始实施。

２０１０年７月２２日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于２０１２年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。

国家统计局公布的数据显示，２０１４年全国城镇居民７．４９亿人，人均住房３３平方米，商品房均价６３００元／平方米，按此估算，城镇住房共２４７．２亿平方米，全国住房总价值１５６．３万亿元，按１％税率征收房产税，房产税收入共计１．６万亿元。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到２０１７年土地收入将减少到１．５万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。

２０１１年１月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为６１５４．８３元。２０１２年８月１２日，３０余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。２０１３年７月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。

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二、什么是物业税？

物业税又称财产税　，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。

从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。物业税是政府以政权强制力，对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。

三、物业税和房产税的区别是什么？

根据以上两个点、就是他们的定义。就能很好的理解它们两个之间的区别了！房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房产税和物业税*主要的区别在于：

１、房产税只对经营性用房和出租房征收，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据。

２、物业税则不同，是一种财产税，以财产的持有（不分经营性非经营性）作为课税前提、以财产的价值为计税依据，不仅仅对房产而且对房产地产都要征收，也不会扣除满足基本居住需求的面积。

３、房产税只是房地产税费体制中极小的一部分，而物业税几乎囊括了目前房地产税费体制中所有的税费。

４、房产税只对部分房产征收，而物业税是对所有房产地产征收。

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什么是物业税？物业税和房产税有什么区别？

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