小区建筑密度怎么算？

来源：吉屋网发布时间：2018-01-10 16:14:39

　　建筑密度与建筑容积率考量的对象不同，相对于同一建筑地块，建筑密度的考量对象是建筑物的面积占用率。很多的小区在建造的时候，对于房屋建筑密度的问题不太了解，其实买房子是大事情，一定要根据小区的规划还进行设计，保证小区居民的生活环境，要注意一下建筑密度的计算方式。那么小区建筑密度怎么算?小区建筑密度计算公式是什么?我们来了解一下吧。

　　一、小区建筑密度怎么算?

　　1、居住建筑密度指标取决于包括院落的组织，绿地所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、房屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下，平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。

　　2、新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般可按26%左右，5层楼区一般可按23%左右，6层楼区不高于20%。规范上一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。免费电话咨询，咨询时请说明是从资讯上看到的。

　　3、国家规范是没有小高层的称呼，那是开发商提出来的。高层建筑密度要根据建筑气候区来划分，如建筑气候Ⅱ区，国家规定多层28%，中高层25%，高层20%的建筑密度，具体可以参看居住区规范，去看地方的城市规划管理技术规定。

　　二、小区建筑密度计算公式?

　　1、建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%。另如建设用地1000平方米、地下室400平方米、地上一层300平方米，则：建筑密度为30%。如此可以看出基底、地下室的面积与建筑密度没有直接的关系。

　　2、建筑密度与建筑容积率考量的对象不同，相对于同一建筑地块，建筑密度的考量对象是建筑物的面积占用率，建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

　　小区在建造的时候，要根据当地的政策来进行密度计算，要了解一下小区绿化的问题，保证自己的房屋日后居住更加舒适。以上就是小编关于小区建筑密度怎么算?小区建筑密度计算公式是什么的相关介绍，希望对于大家计算小区建筑密度有一定的帮助。