*住宅还是商业房那个价值更高？

来源：吉屋网发布时间：2018-01-08 12:00:06

【本资讯是由河源房产网提供~】首先要搞清楚，居住房和商业房的一些价值区分，还有就是你是属于*，对吧？

针对于*而言，商业房属于战略性产品，住宅是属于投机性产品，二者在操作方式，地域，包括价值体现都不一样，会有很多的差别，买之前要根据自己的情况，而定；

都与什么区别呢？

名列前茅：市场上的区别，住宅是给人住的，但是由于住宅承载了更多的除了居住之外的特殊功能，比如学区，户口，金融功能等等，商业用房在这方面就很淡定，完全市场化的一种产品；

住宅说白了是居住市场，和人口的迁移，进城有很大的关系；

商业住房，说白了就是为赚钱，用房子来赚钱的，从风险上来看，目前商业房会更大一些，因为商业改革到现在，互联网也在馋食这块的市场，纯商业用房，特别是大型商业，会很困难！

商业房，社区商铺，还有一些旅游城市的商住两用的房子，会越来越值钱，*高一些！

第2：一些优缺点，介绍一下，给你更多的思考方式；

一是商业用房的交易成本较高，*后的税负很高，但是属于完全市场化的，政府不会限购，不会限贷，不会有大的调控，但是需要眼光，需要思考商业的一些运营方向上；

不像住宅，交易成本低，但是政策参与幅度过大；

二是出售速度不一样，住宅更容易一些，商业用房出售，比较难一些，拉锯的时间较长；

这主要体现在，住宅是刚需，商业用房采用的是经济学理论作为参考，底层理论不一样；

三是商业用房的*，门槛较高，包括资金的占用门槛，*的门槛，利息的门槛，时间的门槛都要求比较高，而且几乎属于赌博状态，创业运营，都会有优先级别，一旦新旧城交割，重大的一些市政改革，那影响就大了去了，价值可能瞬间下滑到底；

四是*有区别，住宅可能爆发，商业不一定会爆发，但是商业后劲比较大，战略性比较强；

吉屋网小编点评：

一是对资金５－１０年内没有需求，可以考虑商业用房，但是选商业房的时候，要记得选择那些优质资产，不会选的话，就选择社区商铺，*和*门槛都较低，*容易上手；

社区商铺，至少风险几乎为零，这是实话，但是新的需要时间沉淀；

二是城市不一样，方向也不一样，一二线城市，住宅的潜力更大，三四线人口密集城市，商业的潜力更大，另外，住宅的爆发性比较强，但是需要猫着腰等着，哈哈！

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