个人住房贷款利率是多少？个人住房贷款要注意什么

来源：吉屋网发布时间：2018-01-04 09:18:44

【本资讯是由河源房产网提供】在中国的传统观念中，房子是家庭组成的*基本要素。如今，房价越来越高，很多人都选择申请个人住房贷款来买房，但是也有很多购房者对个人住房贷款还不是很了解。日前，利率表信息网发布*数据显示，２０１７年１１月全国首套房贷款平均利率为５．３６％，相当于基准利率１．０９倍，环比１０月上升１．１３个百分点；
监测的３５个城市首套房贷款平均利率中，较低值为厦门４．９３％，较高值为郑州达５．７７％。２０１７年１１月全国首套房平均利率较低的城市前十分别为厦门４．９３％、上海４．９４％、昆明５．０２％、乌鲁木齐５．１１％、珠海５．２５％、太原５．２７％、沈阳５．２８％、天津５．２８％、成都５．３０％、哈尔滨５．３０％。
二套房平均贷款利率为５．６０％，去年同期数据是５．３９％。５３３家银行中，除３６家停贷的银行分行外，　２７８家银行执行基准利率上浮１０％；４４家银行分行执行基准利率上浮１５％；有１４９家上浮２０％；１６家银行分行执行基准利率上浮３０％。

２０１８年的*房贷基准利率。

各项贷款	单位：％
六个月	４．３５
一　年	４．３５
一至三年	４．７５
三至五年	４．７５
五年以上	４．９０

２０１７年１２月各大银行的*利率情况

那么，我们在办理个人住房贷款时要注意些什么呢？下面就随小编一起来了解下吧。

一、每月要按时还款避免罚息

借款人在每月规定的还款日前要保证自己的还款账户上是有足够资金的，防止由于自己的疏忽造成银行扣款失败，进而形成违约而被银行罚息。因此，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成不必要的损失，同时留下不良的信用纪录。

二、提供本人联系方式要准确、及时

借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其联系，方便银行通过信件或者电子邮件的方式发送给借款人每月的账单。

遇到相关政策调整贷款利率时，借款人也可在名列前茅时间内收到银行寄出的调整利率通知。当借款人更换住址、电子邮箱和手机号码时，一定要将新的联系方式及时告知贷款银行。

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三、申请贷款额度要量力而行

借款人在申请个人住房贷款时，应该要综合考虑自己目前的经济实力和还款能力，做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。选择合适自己的贷款额度，保证自己的财务收支趋于正常水平。

四、选择好贷款的银行办理按揭

对于借款人来说，不管购买的是现房还是二手房，都可以自行选择贷款的银行。按揭银行的服务品种越多越细，就将获得更加灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。借款人应该多比较不同银行间的贷款要求和利率，选择*保险、*划算而且较好贷款的银行来办理按揭。

五、要选定*合适自己的还款方式

目前银行里基本上都是这两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。

等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此来减少利息支出的个人。这两种还款方式各有利弊，借款人要根据自身实际情况，选择*合适自己的还款方式。

六、向银行提供的资料要真实

申请个人住房贷款，银行一般都会要求借款人提供个人身份信息、经济收入证明等基本信息。

对于个人来说，应该提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果伪造自己的身份信息和收入信息，进而夸大自己的经济能力，极有可能导致在初期还款时发生违约的情况。若是银行发现并证实借款人所提供的材料和信息均为伪造，会使得借款人的信用评级大大降低，影响到自己的贷款申请。

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个人住房贷款利率是多少？个人住房贷款要注意什么

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