买房时有什么细节需要注意？贷款买房子需要注意什么？

来源：吉屋网发布时间：2018-01-02 15:25:12

【河源房产网河源吉屋房讯】买房子时候千万不要开假的收入证明！不仅会拒贷，购房者还会承担法律责任！所以买房还是要很谨慎的，很多容易忽略的细节都可能让你买不到房子，那么买房时有什么细节需要注意？贷款买房子需要注意什么？

买房时不要做的五件事！

1、不保管好购房合同、发票

买房肯定少不了购房合同和发票，但是有些人只在意房产证，而不好好保管购房合同和发票，殊不知，购房发票不仅会影响提取公积金还款，还会影响业主办理房产证、*、二次交易等等。并且要是以后发生任何的纠纷，尤其是房子出了问题想要维权，那购房合同和发票是重要的维权证据。所以购房者一定要妥善保管购房合同、贷款合同和发票。免费电话咨询置业管家24*在线为您服务

2、用多张信用卡*

这个现象是很常见的，因为有些购房者可能因为经济能力有限，所以只能刷信用卡，但是由于单张信用卡额度态度，所以就暴刷个4、5张。但是这样的行为其实很容易被一些银行判定为套现，轻者直接取消你的信用额度，重者可能要承担相应的法律责任。更别说要是逾期还不上的话，会形成不良征信，影响今后的贷款等银行业务。

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3、开具虚假的收入证明

因为银行对贷款的收入有要求，

有些人因为收入可以没达到2倍，就想着开具点虚假的收入证明糊弄银行。但是要知道银行不仅要看你的证明还要看流水等，银行一旦发现不仅会拒贷，购房人甚至还会承担法律责任。即使已经通过审核的贷款也会被银行收回。

4、在还款日当天还款

一般贷款后，银行都会有一个规定的还款日，按照道理，只要在还款日24点之前还款都是可以的，但是问题就在于，也许遇到存款延迟或者扣款不成功的情况，这样银行就要判断你为逾期了，可能差一*都算。房贷还款不像普通贷款有宽限期，所以大家尽量不要拖到还款日当天再把钱存入信用卡账户，可以设置银行卡关联功能，这样就可以每月自动还款，以免自己忘记导致逾期。免费电话咨询置业管家24*在线为您服务

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5、忘记解除抵押

房贷还清后，也不一定就属于你了！购房者要到贷款银行提供贷款结清证明，然后再到房屋登记部门办理解除房屋抵押登记手续，否则房屋状态还是显示“抵押中”，这也就意味着房子贷款没有还清，房子也就无法正常上市交易。所以购房者在贷款还清后，千万不要忘记解除抵押！

贷款买房子需要注意什么

注意一：办理按揭要选对银行

对于贷款人来说，如果买的是现房或者二手房，可自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越细越多，借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。站在借款人的角度考虑，拥有的选择权越多越好。

注意二、向银行提供真实的资料

对于个人来说，要向银行提供真实的个人职业、职务及近期经济收入情况证明等等。如果夸大了自己的收入水平，不仅会在日后还款时可能发生违约，还会因为提供虚假材料而影响自己的诚信记录。

注意三：申请额度要量力而行

申请贷款时，要对自己目前的经济实力、还款能力等作出客观正确的评价，否则将影响日后的生活水平。

注意四：选择适合自己的还款方式

目前两种基本的还款方式：等额本金和等额本息。各有利弊。等额本息的优点是，贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭支出；等额本金的方式适合于收入较高人群，因其前期的还款压力较大。免费电话咨询置业管家24*在线为您服务

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注意五：每月按时还款

按时还款，是说贷款人必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。

注意六：申请贷款前不要动公积金

如果在申请贷款前，提取过公积金用于支付房款，那么你的账户余额便是零，这样一来，额度也会变为零，你将申请不到公积金贷款。

注意七：借款名列前茅年别提前还款

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且你归还的金额应超过6个月的还款额。

注意八：贷款后出租房产别忘告知义务

当你在贷款期间出租已经抵押的房屋，你必须将已抵押的事实书面告知承租人。

注意九：还贷有困难别忘身边银行

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当你在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理你的延长借款期限申请。

注意十：贷款还清后别忘撤销抵押

当你还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易*撤销抵押。

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