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新手买房时对于置业顾问口中的住宅容积率这个名词不太了解,那么,到底房地产容积率是什么意思,容积率越大越好吗?快跟河源房产网小编一起看一下容积率多少居住才合适。
一、房地产容积率是什么意思
容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率越低居民居住的舒适度和私密性越好。
容积率怎么计算
容积率=地上总建筑面积/可建设用地面积
二、住宅容积率越大越好吗 多少算是合适的呢?
1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目。
3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅。
4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境*可以堪称*。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。
6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。
8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。
9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。
10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。
11、住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。
容积率越低,住宅也就越高档,这是因为容积率越低,建筑密度也越低,建筑密度低了,其可以售出的房子也就少了,就需要提高均价来赚钱。例如,同样1000平方米的占地面积,土地总价1亿,开发商建造100套和1000套,只有100套房子的小区其均价就会高于1000套房子的小区,这样开发商才能收回成本,才能赚钱。
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