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相信有不少的青年人都希望拥有自己的一套房子，也有不少的父母希望把自己的房子过户给自己的孩子，房产过户主要有3种方式：买卖、继承和赠与，今天我们主要看看房产赠与方面的知识。所谓房产赠与就是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。虽然是无偿的，但该要缴纳的税费还是要缴纳，今天，小编就来跟大家聊聊关于赠与房产过户需要缴纳哪些费用，赠与房产过户流程的相关知识，一起来学习一下吧，希望能对大家有所帮助。
依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。
2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。
附加税是赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。
根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中*条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”因此，赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。
印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。
依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》*条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
除了上述情况之外，其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税，税率为20%。
赠与房产过户的费用除了税费之外，还有公证费、纳测绘费和权属登记费及取证费。
房产赠与过户*新政策2021,过户住房需要贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明，出让性质土地证。需要业主持有住房时间，超过住房所在地区限售规定。由房产证登记人，共有人，买家，一起持各自身份证，*簿，婚姻状况证明，以上住房证明，一起到住房所属房管部门申请过户。
法律依据：《城市房地产管理法》第六十条：
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
以上就是关于赠与房产过户需要缴纳哪些费用，赠与房产过户流程的相关知识内容，小编建议大家在办理房产赠与手续之前先对照上述费用大概计算成本，并了解流程准备好相关资料，以免耗费过多时间和精力，希望本文能对大家有所帮助。想要在河源买房的朋友可以关注我们河源吉屋网，我们有专业的置业顾问，了解河源楼市的动态，实时为您服务，我们不推销房子，我们帮您找房子，以更实惠的价格帮您购房，在购房路上不走弯路。
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