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住宅容积率国际有规定标准吗,住宅容积率多少比较合适

来源:吉屋网   2021-03-29 15:16:07
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现如今,大多数购房者去售楼处看房都会关心地段、产品、配套等因素,却往往忽略了容积率这个硬性指标。其实,小区住宅容积率是和我们居住舒适度是直接相关的,所以我们不能忽视这个问题,也有许多购房者不太懂容积率,今天,小编就来跟大家聊聊住宅容积率国际有规定标准吗,住宅容积率多少比较合适的知识点,一起来学习一下吧。

住宅容积率国际有规定标准吗,住宅容积率多少比较合适

住宅容积率国际有规定标准吗

为了规范住宅建筑,为了保障购房者的权益和促进房地产市场健康稳定的发展,国家出台相关政策,规定住宅建筑标准,如住宅建筑容积率标准、住宅建筑间距标准等。

住宅建筑容积率标准:居住用地上,7层以下建筑,容积率不超过1.6,建筑密度不超过30%;7层至10层建筑,容积率不超过2.0,建筑密度不超过25%;11层以上,建筑容积率不超过3.5,建筑密度不超过20%。

当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。容积率一般是由政府规定的。

住宅容积率多少比较合适

住宅容积率一般在土地拍卖时已确定,只有什么产品适合什么容积率的问题了,下面提供各类建筑分别对应的容积率数值。

1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。

9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。

10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。

以上就是关于住宅容积率国际有规定标准吗,住宅容积率多少比较合适的相关知识内容,在产品相同的小区中,容积率越低,舒适度越高。同样的,也不要因为价格低,就牺牲掉居住的舒适性,毕竟房子还是要住人的。想要在河源买房的朋友可以关注我们河源吉屋网,我们有专业的置业顾问,了解河源楼市的动态,实时为您服务,我们不推销房子,我们帮您找房子,以更实惠的价格帮您购房,在购房路上不走弯路。

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