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现如今，大家选择买房的时候都会选择贷款，贷款买房能够解决不少问题的出现，除了利息的问题，还是可以减轻大家很多的压力。而买房贷款首先要关注的就是房贷利率，今天，小编要给大家讲的是首套房商贷利率为什么不一样，首套房贷款没还完能买二套贷款吗？*近想要贷款买房的小伙伴赶紧来看看吧，一起来学习一下。
首套房商贷利率为什么不一样
首套房商贷利率是不一样的，主要是因为用户参考的LPR虽然相同，但是所加的基点不同。银行会根据用户的信用资质情况来决定所加的基点数值，也就是说信用资质条件越好的用户，所加的基点会越小，这样房贷利率就会越低。而信用资质条件较差的用户，所加的基点会比较大，与之对应的就是房贷利率偏高。
每个人的信用资质条件都是不一样的，所以购买首套房用户的商贷利率就不一样。
首套房贷款没还完能买二套贷款吗
*套房子贷款没还清，可以再次贷款买第二套房，但是*比例和贷款利率都会上浮。
购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，根据2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款*款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
而且，如果是公积金贷款的话，如果首套房使用公积金贷款，在贷款未还清之前，不能使用公积金办理二套房贷款的，不过可以使用银行办理二套房贷款的。
以上就是关于首套房商贷利率为什么不一样，首套房贷款没还完能买二套贷款吗的相关知识内容，虽然现如今拥有一套房屋对于一部分购房者来说已经并不是什么难题，难的地方就是在于大家是否可以去购买到第二套房，如果没有提前做好准备买第二套房，小编还是建议大家准备充足了再去购买也不迟。想要在河源买房的朋友可以关注我们河源吉屋网，我们有专业的置业顾问，了解河源楼市的动态，实时为您服务，我们不推销房子，我们帮您找房子，以更实惠的价格帮您购房，在购房路上不走弯路。
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