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小产权房作为高房价下产生的房子，自问世以来，就备受各界人士的热议。同时，由于小产权房没有房产证，也很容易引起交易纠纷，给购房者带来了极大的损失。但是，因为小产权房价格比较便宜，仍有不少购房者甘愿冒险购买！那么，小产权房到底值不值得购买，买小产权房需要注意什么？下面小编就来给大家详细讲解一下小产权房的知识，一起来学习一下吧。
农村经常会出现宅基地房的售卖情况，其实这是不合法的行为，此类房屋只能转让使用权，不可买卖。
同时转让需满足以下四点：
一、需经本村村民委员会同意和乡级政府批准；
二、转让人与受让人同为本村村民；
三、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；
四、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人*应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。
一般来说，没有补交土地出让金的房子也属于小产权房的范畴。对于这种小产权房，购房者只需要及时补交土地出让金即可，然后就可以正常进行交易了。如果你购买的是这种小产权房，那风险性几乎不大，基本上可以放心购买了！只不过，大家需要注意的一点就是，一定要注意土地性质问题，若发现土地为工业用地，那么即便你补交了土地出让金，那也是没用的！
在正常情况下，小产权房多由村委会与开发商共同开发，往往缺乏相关部门的监督管理，这就导致房屋质量难以保证。一旦房屋存在安全隐患，那可就如同抱着一颗炸弹了，随时威胁你的人财安全。因此，大家在买小产权房时一定要注意检测房屋质量是否合格。若发现房屋质量存在较大的问题，那*还是别买了。在看小产权房时，大家不妨请一位专业的验房师进行验房，这样才更加放心。
对于村集体所有的土地，需要由村委会出面同意授权后才可进行开发建设。如果没有取得村委会的同意，开发商擅自占用土地建造小产权房，那么只要村委会追究起来，那就可以随时拆除了。因此，大家在买小产权房时一定要注意查看村委会同意建造的文件证明，否则还是别买了！
一般来说，小产权房只允许在同一村集体内部进行流转，不允许出卖给其他人，尤其是城市居民。如果你是城市居民，却想要买小产权房，那即便签了购房合同，也是无效的。因此，大家在购买小产权房时一定要注意交易流转限制。
正所谓“法不责众”。如果你所买的小产权房已成规模化，那么即便存在一些问题，也是无法被拆除的。就算*后还是要拆除，那也会拿到一定的补偿。因此，大家在买小产权房时一定要选择那些已成规模化的，千万别买过于独立的。
以上就是关于小产权房到底值不值得购买，买小产权房需要注意什么的相关知识内容，小产权房小编建议还是少接触为好，如果真的要买，得先把相关的法律知识了解清楚，否则小心钱房两失。想要在河源买房的朋友可以关注我们河源吉屋网，我们有专业的置业顾问，了解河源楼市的动态，实时为您服务，我们不推销房子，我们帮您找房子，以更实惠的价格帮您购房，在购房路上不走弯路。
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