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现如今，贷款买房已经成为现在大多数购房者所选用的买房方法，由于现在的房价现已远远超出了人们的可接受范围，想要全款买到属于自己的房子是比较困难的，所以贷款买房渐渐地成为了主流。但是，贷款买房也不是说去银行申请就给贷款的，还需要提供相应的资料证明，下面小编要给大家讲解的是贷款买房前需要准备什么资料，贷款买房选哪种还款方式比较好相关知识，希望能对大家买房能有所帮助，一起来看看吧。
1、买房前好有一个漂亮的流水账单。自己银行卡的流水账会关系到申请贷款的审核率的。在每个月存一些钱到自己的银行帐户里去, 这样就会有了存款记录,漂亮的流水账才会增加你的审核通过率。不过,银行的流水账需要数额为你贷款月供的两倍，根据银行的不同要求数额也不一样。
2、好整数贷款。一般银行的贷款都是整数,不会贷到千位数。在一些条件比较紧张的情况下,银行是很难放款的。所以条件允许的情况下尽量贷整数。
3、买房之前尽量少辞职。假如自己的工作老是不稳定经常换来换去,那么在这种情况下贷款是有难度的。所以如果自己已计划买房的,那么就好不要换工作,除非不得已。
4、尽量用开发商推荐的贷款银行。如果是开发商挑选的银行,但是贷款迟迟未发放,那么这时你可以要求开发商去解决问题,假如是自己选择的银行,那么只能自己想办法解决了,而责任不在开发商。
房贷有两种还款方式，一个是等额本息还款，一个是等额本金还款。
等额本息还款指的是，在还款期内，每月偿还同等数额的贷款，包含本息，每一期的还款金额都是相同的。
还款早期未结清的利息比较多，还贷的本金占比相对较低；还款末期大部分利息都已经结清了，还贷的本金占比相对较高。
打个比方，从商业银行贷了100万元，分20年（240个月）还清，房贷利率是5.39%，在等额本息还款方式下，月供为6816.89元，其中第1个月需要偿还的本金是2325.23元，需要偿还的利息是4491.66元，第240个月需要偿还的本金是6786.41元，需要偿还的利息是30.48元。
在等额本息还款方式下，实际占用贷款的数量更多，所以总的利息也就更多。上述案例中，100万元贷款总共需要偿还的利息是63.61万元。
等额本金还款指的是，在还款期内把贷款总数等分，每个月偿还同等金额的本金和贷款余额在该月产生的利息，由于需要偿还的本金不断减少，每个月的利息也在逐渐减少，月供越来越少。
由于一开始的月供比较高，所以还款压力较大，随着月供逐渐减少，后期还款压力会越来越小。
还是上面的案例，从商业银行贷了100万元，分20年还清，房贷利率是5.39%，在等额本金还款方式下，每个月需要偿还的本金是4166.67元，第1个月月供是8658.33元，第240个月月供是4185.38元。
等额本金还款方式下，实际占用贷款的数量较少，所以总利息较少，100万元贷款需要偿还的利息总额是54.13万元，比等额本息还款方式利息一共少了9.48万元。
等额本金还款方式下需要支付的利息更少，是不是买房采用等额本金更划算？如果你要从“划算”或利息少的角度考虑，那肯定是等额本金，但并不是说大家都应该选择等额本金还款。
对小编来说，小编买房子选择的是“等额本息”还款方式，虽然利息总额更高，但是前期还款压力较小，而且我的工资是在不断上涨的，月供却是不变的，所以等到10年、20年后我的还款压力其实要小很多。
很多人买房付*都已经掏空了全家人的钱包，手上不仅一点富余资金都没有，还外债累累，建议选择等额本息；也有的人手头上还有富余的资金且收入也比较高的，可以选择等额本金。
总之，房贷的两种还款方式没有哪个更好一说，大家要综合自身的情况选择适合自己的还款方式就好了。
以上就是关于贷款买房前需要准备什么资料，贷款买房选哪种还款方式比较好的相关知识内容，买房贷款给予了我们诸多便利，如果我们要买房一定要保证自己的征信良好，不要有不良记录，希望本文能对大家有所帮助。想要在河源买房的朋友可以关注我们河源吉屋网，我们有专业的置业顾问，了解河源楼市的动态，实时为您服务，我们不推销房子，我们帮您找房子，以更实惠的价格帮您购房，在购房路上不走弯路。
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