买别墅契税和维修基金有规定吗，有没有相关规定标准

来源：吉屋网发布时间：2020-12-04 16:11:24

我们都知道，无论是买新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税和维修基金的，这是有国家相关规定缴纳标准的。那么，买别墅契税和维修基金有规定吗，有没有相关规定标准？小编收集整理了一些别墅契税和维修基金的相关资料，一起来看看吧。

买别墅契税和维修基金是有规定的，也有一定的规定标准，按照规定：契税普通住宅为房屋总价的1.5％，非普通住宅为3％。2005年6月1日以后，凡个人购买普通住房的，契税计税依据为房屋买卖成交价格，按照现行契税税率3％减半征收。享受优惠政策的普通住房应同时具备三条标准：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）；

2、单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）；

3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均成交价格1.44倍（含1.44倍）。大修基金一般高层、小高层4、不低于售房款的3%，多层不低于售房款的2%。

4、关于契税合同签订于2008年11月1日及以后，城区别墅类契税按4%征收；不满足于普通住房中任一条件的契税按3%征收；

5、住宅小区建筑容积率在1.5（含1.5）以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下、单价不超过7000元/平方米（含）且总价不超过100万元（含）同时满足以上三个条件的为普通住房，契税按1.5%征收。

按照建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金的使用终都要得到房产部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。

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