买房都有哪些误区？买房需要注意哪些事情

来源：吉屋网发布时间：2020-12-02 11:36:57

现如今，琳琅满目的房子让人不知如何选择，大多数购房者对于买房所需要注意的事情不是很清楚，在选房购房这件事上，有时候观念的作用要远远大于技巧，那么，买房都有哪些误区？买房需要注意哪些事情？买房需要细算计，这些常见的买房误区会给买房造成困扰。下面，小编收集整理了一些买房都有哪些误区的资料，一起来看看吧。

买房都有哪些误区？买房需要注意哪些事情

一步到位

很多人都想买房要一步到位，其实完全没必要，因为你的要求可能随着收入和经济情况的变化而发生变化，到时候想要再换新房也未可知。所以，买房的时候还是要根据当下的收入水平和实际需求来选，早早背上房贷重壳的日子并不适合人。

房产证写子女名

有些父母为了避免日后过户要缴纳种种税费，因此直接将房子写在孩子的名下，认为反正房子早晚都要给子女，以后再改太麻烦。实际上，买房直接写子女名可能会产生以下情况：

1、孩子独立买房时可能多付*。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策*二成，并可享受首套优惠房贷利率。反之，孩子名下有房，*和贷款利率将随之增加，给买房增加了难度。

2、如果开征房产税，那么孩子婚后买家庭第二套房时可能要交房产税。

提前还贷

有些人认为，房贷总额越少越好，所贷给银行利息太不合算，有钱了要申请提前还贷，事实上提前还贷并不适合每个人。如果本身已经享受了8折利率优惠，不如去收益更高的理财产品，相比提前还贷就划算多了。

等额本金还款比较好

在相同的贷款金额和贷款期限下，等额本金还款方式确实比等额本息还款方式更省钱。但是，等额本金前期还款额较高，对月收入不高的购房者来说将会产生巨大压力，以至于严重影响日常生活开支，所以选择还款方式还是应该根据自身条件合理确定。

赠与过户省钱

很多人认为，相比买卖过户，赠与过户更加省钱，其实未必，我们分别比较一下两种方式的税费标准就明白了。

首先，赠与过户主要费用有个税、契税和公证费。其中直系亲属赠与免个税，非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是*住房的可以免除)。此外还要交契税和公证费。

而交易过户主要费用有营业税、个税、契税。在房产过户中，买卖是常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。如果房产“满五*”，则免征营业税和个税，显然要比赠与过户更省钱。

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